VinaLiving は、VinaCapital グループの不動産デベロッパーです。 同社は、ニャーベのナイン サウス、9 区のザ ガーランド、アズラ、ダナンのザ オーシャン ヴィラズ、クイニョンなどの高級不動産プロジェクトを 10 年以上にわたって開発してきました。

Do Chi Hieu氏 – VinaLivingの社長兼最高経営責任者（CEO）は、現在の投資家の機会と会社の事業計画を共有しました。

– 企業の資金調達が困難になり、債券への圧力がかかる中、不動産市場はどのような影響を受けていると思いますか?

– 市場は浄化段階にあり、多くのプロジェクトが進行を遅らせています。 最近、銀行の貸出金利の引き下げに関する情報も部分的にプラスの効果をもたらし、住宅購入者と投資家の両方の金融コストの負担を軽減し、学校市場に心理的な影響を与えました。

このシグナルは、銀行システムの流動性の改善と政府の支援政策の有効性を裏付けています。 しかし、主なボトルネックは、住宅購入者と投資家の利益を確保するための法的問題の解決にあります。 私の意見では、今こそ企業が法的な問題を解決する時です。

– これは、潜在的な投資家が市場に参入するのに適切な時期ですか?

不動産は循環市場です。 ボラティリティごとに、市場はより複雑になる傾向がありますが、投資家にはより多くの機会が生まれます。

今こそ、資本と長期的なビジョンを備えた投資家にとって、新しい不動産サイクルに向けて全力を尽くすのに最適な時期です。 近い将来、優良なプロジェクトが優先的に譲渡され、投資家からの財政的圧力により、交渉のギャップは縮小しています。

国内企業の融資へのアクセスが制限され、資金調達が困難な状況において、これは外国人投資家が市場に参入する機会です。

投資家が不動産市場に期待を寄せる理由は、ベトナムには人口、FDI 投資を誘致する政策、自然環境などの面で利点があるためです。これらが住宅の需要を生み出しています。 .

– 外国人投資家がベトナム市場に参入する際の利点と難しさは何ですか?

– 強みという点では、外国人投資家は長期資本という利点があります。 以前は、国内の不動産開発業者とシンガポール、韓国、日本の投資家との合弁事業の製品は、プロジェクトの質と多様性が特に高く評価されていました。

しかし、外国人投資家にとっての問題は、彼らが法的問題を理解しておらず、すぐに展開できる土地プロジェクトと資金の購入にのみ同意する傾向があることです。 以前は、これらの機会は市場が成長したときにめったにありませんでしたが、最近では、国内の開発者が協力を受け入れたり、資本をバランスさせるためにこれらのプロジェクトを売却することさえあります.

– 市場は現在の VinaLiving プロジェクトにどのような影響を与えますか?

– 現在、売れ残った製品の比率は 3% を下回り、非常に低いレバレッジ比率を維持しています。 進行中のプロジェクトについては、VinaLiving は資金を使用するプロセスに非常に注意を払っているため、建設の進捗は常に保証されており、キャッシュ フローの問題はありません。

さらに、お客様の経済的負担を軽減するために、支払いスケジュールを積極的に延長しています。

– VinaLiving は現在の市場環境でどのように不動産に投資していますか?

– VinaLiving は外国のパートナーから資金を求めています。 私たちは、高い経済成長を遂げている国の長期的な見通しを信じ、大多数の人々がベトナムのような不動産で高い純資産を維持する傾向があるパートナーを好みます. 日本の両備株式会社との協力はその具体例です。

今後も、VinaLiving は高品質の低層製品に引き続き注力し、リゾートなどの公共サービスで実際の生活のニーズを満たすことを目指します。 とりわけ、主要なインフラストラクチャ軸に「従う」不動産ラインが開発されており、社会施設（学校、市場、病院など）が利用可能であり、顧客が真のニーズを確実に満たすことができます。 . これが15年間の強みです。 この間、私たちは M&A 取引の実施にリソースを集中させながら、今後のプロジェクトのインフラストラクチャとモデル ハウスを完成させます。

今年は市場が法律や資本などの根本的な問題を解決してくれることを願っています。 ビジネス面では、VinaLiving はベトナム経済全般、特に不動産の中長期的な見通しを完全に信じています。

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