法的なボトルネック

最近、粉体および液体コーティング、塗料、その他の液体材料を塗布するための機器およびシステムの国際メーカーであるWAGNERグループの子会社であるJ. Wagner GmbH（ドイツ）は、8,549 m2の1つのエリアのワークショップを借りましたLinh Trung I輸出加工区、市。 木ドゥック、ホーチミン。

J. Wagner のマネージング ディレクターである Frederic Biondi 氏は、同社は東南アジアの新工場のために、タイ、マレーシア、ベトナムの産業市場を注意深く調査したと語った。 最終的に、同社は持続的な経済成長を理由にベトナムを選択しました。

または、以前と同様に、ビンズオンの VSIP 3 工業団地は、開始されたばかりですが、学習に関心のある 30 以上の企業や企業を引き付けました。 特に、レゴ グループは 44 ヘクタール以上の土地をリースし、総投資額は 13 億米ドルを超えています。 同様に、ロングアン市場も、アンフータン工業団地の 19 ヘクタールの面積で 1 億 3600 万米ドル以上のコカ・コーラ工場プロジェクトを受け取りました。

中国+1、東方の韓国、日本の政策は、テナントの目にはベトナムを優先的な位置に置いていると言えます。 同時に、Intel、Foxconn、Goertel などの企業のグローバル サプライ チェーンをシフトする傾向は、ベトナムの工業用不動産市場の成長に貢献します。

しかし、ベトナムの不動産市場全般、特に工業用不動産には、特に法的な問題など、解決しなければならないボトルネックがまだ残っています。

Savills Vietnam の専門家である Su Ngoc Khuong 氏は、管理の観点から、政府と州はビジネスに有利な条件を作り、プロジェクトを迅速に実施するための法的通路を作る必要があることに同意しました。 これにより、企業の投入コストを削減し、消費者の利益を高めることができます。

さらに、市場に参入する新しい外国企業は、土地使用料を支払い、建設許可を取得した後にのみプロジェクトを実施できます。 したがって、これらの企業にとって、法的手続きは投資前に考慮すべき最も重要なことです。

「投資の実施が長すぎると、投資の効率に影響を与え、高い販売価格は大多数の人々に適していません。この状況は、市場、特にセクターでの供給を減らします。公共住宅、公共住宅、商業住宅は常に主要都市の最前線にある」とクオン氏は述べ、バンコク、ジャカルタ、シンガポールなどの地域の主要都市はすべてこの問題に直面しており、ベトナムも例外ではないと付け加えた.

この専門家は、法的な問題が外国人投資家にとってベトナムの不動産市場の魅力が低下した主な理由であると述べました。 しかし、首相は国営銀行に対し、信用枠を緩和し、金利を引き下げて、企業が経済の重要な分野で事業を行うための条件を整えるよう命じました。 しかし、合法性は依然としてこの問題の根源であり、外国からの投資を市場に引き付けることで競争を阻害しています。

「東南アジアで最大の投資誘致になるために、ベトナムは外国人投資家から市場に参入するためのリソースを引き付ける必要があります.これは、住宅、小売、オフィス、産業などの従来のセグメントに関係しています…そして、企業のための条件を作成する必要があります. Khuong 氏は、国民と政府のリソースに加えて、FDI の支援も我が国の経済成長を支援する上で非常に重要であると指摘し、付け加えました。

肯定的なシグナル

2月中旬、ファム・ミン・チン首相は、不動産市場の安全で健全かつ持続可能な発展を抑圧し、促進するための全国オンライン会議の議長を務め、省庁や国営銀行の指導者、多くの大手不動産会社が参加しました。 国で。

これに伴い、最近では政府も不動産市場の困難な問題に対処するための多くのガイドラインを発行し、それによって市場が持続的かつ健全に発展し続けるように促進するための措置を講じています。 これは、政府が不動産セクターに特別な関心を持っていることを示しており、不動産を特に重要な経済セクターの 1 つと見なしています。

Khuong 氏によると、これは現在の状況において不動産会社にとって前向きで期待されるシグナルの 1 つです。 しかし、ホーチミン市は最近、不動産プロジェクト、補償、通関、都市計画の承認に関連する問題を解決することの難しさを知るために、多くの会議を開催しました…

「私たちの大きな問題は、法律間の法的回廊が重複していることです。この問題が既存の法律で解決できない場合、新しい法律を可決するために国会に提出する必要があり、長い時間がかかります。」、Khuong 氏評価され、法的な問題については、特に必要な場合には、概要と包括的な解決策が必要であると述べました。