大手独立系世界的不動産コンサルタント会社ナイト・フランクLLPの最近のレポートによると、投資家は現在、日本の低インフレと有利な資金調達コストに魅力を感じているという。

シンガポールの投資家は、1月から9月までに約30億ドルを費やし、日本への不動産投資リストのトップとなり、米国の約25億ドル、カナダの約10億ドルを上回った。

ナイト・フランク氏のリストではアラブ首長国連邦が4位、次いで香港の投資家が約7億5000万ドル、そしてフランスが続く。

不動産サービス会社ジョーンズ ラング ラサールの日本市場調査責任者、赤木武氏は、今年の日本の不動産投資市場を見ると、この市場が他国に比べて非常にダイナミックであることがはっきりとわかると述べた。

2023年上半期のデータでは、経済がインフレや金利上昇などの課題に直面する中、世界の貿易量が54％減少したことも示されている。 しかし、日本では同時期に依然として取引活動が 52% 増加しました。

世界のオフィス部門も2020年以降、新型コロナウイルス感染症パンデミックの影響で特に大きな打撃を受けており、現在サンフランシスコのオフィス空室率は約28％、その他の主要都市では20％を超えているのに対し、米国のオフィス空室率は20％を超えている。 。 対照的に、日本のオフィス空室率はわずか4.8％です。

日本市場は労働力の急速な職場復帰によって支えられており、現在では日本の労働力の80％以上がオフィスに戻っています。 赤木氏は、米国の一部の地域では、オフィスに戻って直接仕事をする従業員の数は依然として50％未満、欧州では60％にさえ達していない、と述べた。

赤木氏によると、日本の物流セクターも今年力強い成長を見せており、「ホテル取引は過去12カ月で明らかな増加傾向を示している」という。

多くの外国人投資家を呼び込む

外国資本がこの市場に流入し続けるにつれて、日本の不動産の価値は上昇し、東京、大阪、名古屋の三大都市圏に集中しています。

ブルームバーグは、シンガポールの国家投資ファンドGICが今年初めに米プライベートエクイティ大手ブラックストーンから日本の倉庫6棟を8億ドルで購入したと報じた。 一方、ゴールドマン・サックス、KKR＆Co、ブラックストーンは今年、日本中のホテル不動産に総額20億ドルを投資した。

インフラ整備や再開発プロジェクトも地価を押し上げた。

「政府が2023年5月にすべての制限を解除した後、日本はパンデミック後の回復段階に入っており、現在、日本は魅力的な投資先である。日本は他の多くの国に比べて遅れているが、回復は顕著である」と赤木氏は述べた。

北海道に本拠を置くH2グループの不動産セールスディレクター、ポール・ブトコビッチ氏は、高級住宅投資の分野での事業活動が過去12か月間で活況を呈していると述べた。

「香港やフィリピン、マレーシア、シンガポールを含む東南アジアの一部の投資家からの関心が確実に高まっている。そして現在も投資家からの確かな関心が続いている。「オーストラリアへの投資」とポール・ブトコビッチ氏は強調した。

H2 グループは、日本のウィンター スポーツの目的地であるニセコで高級アパートメントとシャレーを販売および管理しています。

「現在、主な市場は住宅であり、土地とアパートが第3位となっています。しかし、住宅への関心が高まるため、今年後半にはこの状況が変わると予想しています。」 現在の見通しは非常に良好であり、今後の可能性は非常に高いです。今年後半か2024年初めにまた買い手が来るだろうが、中国が経済活動を再開してもこれは続くだろう」とブトコビッチ氏は語った。

ナイト・フランク報告書はまた、シンガポールを拠点とする投資家にとって日本がアジア太平洋地域で中国、オーストラリアに次ぐ3番目に人気の投資先であると特定している。 したがって、これからの時代、外国人投資家は日本の低金利と円安を利用してこの市場を開拓し続けることになるでしょう。