「法を逃れる」投資家は後を絶たない

過去に、ホーチミン市、ビンズオン、ドンナイ、ロンアン、ビンフォックなどの一部の省を含む南部省の住宅および不動産市場は変化し、環境が変化しました。 改善され、多くの投資家が住宅建設や開発プロジェクトへの参加に関心を示し、各地域の都市、経済、社会開発のプロセスに大きく貢献しています。

壮大なプロジェクトを持つ有名な企業や企業に加えて、投資、建設、土地に関する法律、不動産問題の規定を完全に遵守していない投資家がいまだに実行プロセスにあり、国家の管理に困難をもたらしています。 . 経営体、潜在的なリスク、および市場の健全性に影響を与えるリスク。

南部の市場におけるこれらの違反の中で最も一般的なのは、投資家、資本を調達する組織、将来形成される住宅を、まだ規定どおりに完全に資格を取得していない間に売却する組織です。 広告、プロジェクトへの製品の導入は、建設スケジュールに従っていません…

たとえば、ビンズオンでは、管理基盤を確立し、人々や顧客に広く知らせるために、ビンズオン建設局は、ビンズン建設局のポータルで販売および承認されたプロジェクトのリストを定期的に更新しています。 . しかし、どういうわけか、この地域の一部の投資家は、利益を上げるために、プロジェクトが適格でない場合でも売りに出し、顧客から資金を調達しています.

Tan An Apartment (Diamond Boulevard), City プロジェクトを引用できます。 Thuan An はソーシャル メディア サイトやウェブサイトで売りに出されていますが、まだ資格を持っていません。 このプロジェクトは、Southern Tecco Corporation Joint Stock Company によって投資されています。

このプロジェクトの総投資額は 1 兆 2,630 億ドンで、敷地面積は約 6,690.3 m2 です。 完成すると、このプロジェクトは市場に 683 戸のアパートを提供します。 過去に、流通ユニットはプロジェクトに製品を宣伝および販売し、アドバイスの要求を通じて顧客からお金を集め、5,000万ドンの場所を確保するために預金しました。

別のプロジェクトは、テキサス州ナムニンフォン（ダイヤモンドタワー）の住宅地です。 Nam Nghinh Phong Petroleum and Real Estate Joint Stock Company の Ben Cat 氏。 このプロジェクトは、ブローカーによっても宣伝され、空き地で販売されています。

ブローカーによると、この売却では、投資家は、わずか 2,000 万 VND/m2 から始まる魅力的な価格の 200 の社内ユニットを優先し、顧客は 2 億 VND/アパートを預けて家を受け取ることができるとのことです。 . 10 月までに新しい投資家が正式に販売を開始し、その時点で価格は 2,500 万 VND/m2 でなければなりません。

南部市場の新たな産地であるビンフォックにも、「ライトを持って車の前を走る」スタイルのプロジェクトがいっぱいです。 現在最大のプロジェクトは、Kim Tinh Group の独占販売業者である Cat Tuong Park House (Cat Tuong Phu Thanh Residential Area) プロジェクトです。

プロジェクトの総面積は 83,281.9 m2、建物密度は 40% です。 投資額2200万ドルの日本型プロジェクトです。 土地の種類、公営住宅、商業住宅。

2022 年 7 月 31 日の時点で、Cat Tuong Phu Thanh 住宅地は、土地使用権を人々に譲渡する資格がなく、将来、住宅の販売や資金調達を行う資格がありません。

Binh Phuoc の 137 の住宅プロジェクトのリストには、土地使用権の譲渡の対象とならないプロジェクトが 91 あり、46 のプロジェクトが対象となります。 近年、ビンフォックで最も急速に成長しているセグメントのほとんどは、土地と分譲地です。 これらのタイプの開発が多すぎるため、Binh Phuoc 省の有権者は、建設省に不動産のタイプのバランスを取るよう求めています。

Cat Tuong Group は Cat Tuong Park House プロジェクトを発表し、7 月初旬に販売を開始しました。 写真：ヴ・ファム

ロンアンでは、4.4ヘクタールの面積を持つDuc Hoa地区のAn Nong 5（Rose Mall）住宅地のプロジェクトが、ソーシャルネットワーキングサイトで4月から販売されています。 このプロジェクトは An Nong Group によって投資され、プロジェクトのディストリビューターおよび開発者は An Phuc Real Estate Construction Joint Stock Company です。

仲介フロアを通じて、An Phuc は多くのクライアントから土地とブティック ハウスの 5,000 万から 1 億 VND の資金を調達しました。 6 月の時点で、私たちの記録によると、このプロジェクトはまだ技術インフラストラクチャを完成させていませんが、すでに販売を開始し、製品を導入しています。

当時、Duc Hoa District People’s Committee は、An Nong 5 住宅地は売却や資金調達の対象外であると宣言しました。 この地域にはローズモールというプロジェクトすらありません。

さらに、ロンアンの他の多くのプロジェクトも売りに出され、非適格資本を調達しました。たとえば、Duc Hoa Dong Real Estate Joint Stock Company が投資した Duc Hoa Dong (Dragon Pearl) 住宅地です。 ; Long Thuong Loc Real Estate Investment and Trading Company Limited の Truong Binh コミューン (Iris Residence) の住宅地。 Golden Dragon Real Estate Company LimitedによるGolden Dragon Residence Project – Long Year…

また、国内で最もダイナミックな不動産市場を持つホーチミン市では、上記の地域のようにプロジェクトが不足することはありません。

最新のものは、Saigon Construction Joint Stock Company (SCC) が投資した Salto Residence (Thu Duc City) プロジェクトです。 このプロジェクトは、土地が空地のみの場合にも売りに出されます。 フォードン村の都市部にあるグエンティディンの向かいに位置するこのプロジェクトは、8,778 m2の土地、21階建て、483戸のアパート、8戸のショップハウスに建設されています。

その前の 2021 年末、Kusto Home Group のアーバン グリーン プロジェクトは、当時は何もなかったにもかかわらず、顧客から預金を受け取りました。 このとき、流通フロアである Thuan Hung Real Estate Trading Joint Stock Company (Thuan Hung Group) は、顧客から 1 億 VND の保証金を受け取りました。

「ドラムを叩いて、クラブを落として」はいけない

ロンアンでは、8月末、ロンアン省の人民委員会が、ロンアン建設局、地区、コミューン、ワードに、住宅プロジェクトの状態管理を定期的に検査するよう要請する文書を発行した。 、投資家にプロジェクト実施の進捗状況に関する情報を提供するよう依頼する。 不動産活動、不動産プロジェクトの販売が、土地、住宅、および不動産法で規定されているすべての条件を満たしていることを確認します。

承認されたスケジュール、建築許可、将来形成される住宅の販売に適格なプロジェクトの建設に関する法的情報を公開します…; 不動産プロジェクトの指導、検査、審査を強化する。 事業所、ブローカー、不動産検察官、組織、個人、プロジェクト投資家を虚偽の広告に対して厳しく扱い、適格でない場合に資金を調達します。 …

この文書は、ロンアン省の人民委員会によって発行されたもので、その日以前は、この地方の不動産市場には、投資家、開発者、資本を調達するための仲介フロアが不足しておらず、条件が整っていない場合にプロジェクトを売却するために開いていたという背景があります。会った。 投資方針の承認決定の際など、プロジェクト名を誤って付ける投資家もいます。

ビンズン省政府については、2022 年 3 月 2 日にビンズン省人民委員会において、ビンズン省に関連する状況の検査、検査、処理における国家管理と調整の強化に関する文書も出された。ドゥオン。 不動産プロジェクト。 建設省も指令を実施するための文書を発行し、意図的な違反の多くのケースに制裁を加えました。

Binh Duong、Long An、Binh Phuoc だけでなく、ホーチミン市でも、地方自治体は、不動産市場を管理し、透明な投資環境を作り出すよう、定期的に部門、地区、区、区、コミューンを促し、指導しています。 しかし、専門家は、地域社会は法律を回避して違法に資金を調達する投資家に対処しなければならない、と指摘している。たとえプロジェクトが実施できなくても、すぐに回収でき、無駄を省き、市場を安定させることができる。

一方、Nhadautu.vn と共有している、ホーチミン市弁護士会の弁護士 Tran Minh Cuong 氏は、市場は困難に直面しているため、ますます多くの投資家が預金を受け取り、顧客席を保持することで法律を回避するよう相談していると述べました。 不正な資金調達は、クライアントに多くのリスクをもたらします。 実際、多くのクライアントは、大規模な売却後にプロジェクトを展開できなかったため、一部のプロジェクトの投資家が遅延したり、保証金を支払わなかったりすると非難する横断幕を張らなければなりません。

さらに、プロジェクトが法的手続きを完了していない場合、多くの企業が販売の制裁を受けています。 違法に資金を調達するほとんどのプロジェクトは、プロジェクトと土地使用権に関する法的問題により、後で計画許可を取得するのが困難になります。

「そのようなプロジェクトでは、明確な規制があり、非適格な取引は法律によって保護および承認されません。これらのプロジェクトで取引を行う顧客は、プロジェクトが長引くため、慎重に検討する必要があります。長期的には、投資家がクオン弁護士は、次のように述べています。