このテーマについて、エコノミクス＆アーバン紙は不動産専門家のトラン・カーン・クアン氏（ベトナム・ホーチミン市のベトナムアンホア会社ゼネラルディレクター）にインタビューした。

政府の「救済」努力の後も、不動産市場は依然として供給、需要、流動性の減少に見舞われています…それでは、解決すべき本当の問題はどこにあるとお考えですか?

– 現在の不動産市場の困難は、法的な「もつれ」と資本動員源の「遮断」という 2 つの問題にあります。

まず、資本の問題について強調しておきたいのは、不動産市場はマクロ経済の安定や社会保障の維持という目的に直接影響を与える金融市場であるにもかかわらず、お金を提供して「貯蓄」することも不可能であるということです。危機的な態度。 このアプローチは市場を袋小路に追い込むだけなので、悪い企業はさらに悪くなります。

過去数十年にわたり、多くの国、地域、世界的な金融危機が不動産市場への過剰な資本流入によって引き起こされ、それによって実際のニーズに不釣り合いな需要の流れが人為的に生み出されたことが現実が証明しています。 典型的な例は、1970 年代の銀行危機に見舞われた日本のケースです。 1997 年に東南アジア経済危機が発生したタイ。 アメリカと2008年の世界金融危機…

経済への起こり得るリスクを慎重に防ぐため、2022年末以降、市場と不動産ビジネスを支援するための数多くの政策の採用にも関わらず、政府は引き続き不動産市場を含むビジネス製品部門の信用を注意深く管理していく。

明らかに、政府が金融政策を安定させ、投機を制限することによって不動産市場を「救っている」と見るのは難しくありません。 そこから、持続可能な経済発展に向けて金融システムを再構築します。 同時に、不動産ビジネスが自社の欠点を特定し、改善するのにも役立ちます。

あるいは、別の言い方をすれば、この危機は自然な粛清でもあり、企業は財務を合理化し、負債を削減し、少数の主要プロジェクトだけに集中するために、非中核プロジェクトや分野を「犠牲」にしてリストラを選択することを余儀なくされている。

第二に、法的問題については、我が国の不動産市場発展のための法的枠組みには依然として多くのギャップや矛盾があることは否定できません。 しかし、客観的に考えれば、政府が講じた措置は不動産市場の現状の原因ではなく結果に対処するものである。

したがって、一連の支援政策の後、基本的に市場は徐々に回復の兆しを示しており、稼働中のアパートにはまだ流動性があり、価格はわずかに上昇しています。 完全に合法で人々の生活に役立つプロジェクトには、常に取引が伴います…しかし、法の歴史は長期の歴史であるため、法律の言葉が市場の不動産に深く浸透するまでには時間がかかります。 2008年から2018年の危機に比べて、現在の不動産市場ははるかに困難かつ複雑であり、販売競争は不可能であることを忘れないでください。

2008 年から 2018 年にかけての不動産市場危機について言及されました。では、その時期の危機と現在の危機の類似点と相違点は何ですか?

– 2008 年から 2018 年にかけて、不動産市場は危機 – 回復 – 好況 – 減速という循環を経験しました。 そして最後に、投資家から資金を回収するための販売競争が始まります。 具体的には、200～2003年と2007～2008年の二度の不動産熱の後、不動産価格は下落し始め、その下落幅は短期間で30～40％と推定されています。

過去と比較すると、どちらの時期も不動産市場が「凍結」期を迎えていたことが似ています。 しかし違うのは、現在の不動産市場の状況は突然であり、大規模に発生し、誰もが驚くようなものであるということです。

10 年は短くなく、現在の不動産市場の形状は大きく異なり、国の経済が新型コロナウイルス感染症のパンデミックの影響を受けるにつれ、困難はさらに深刻になっています。

これに加えて、国際金融市場の悪影響、米国、スイス、ヨーロッパの大手銀行の相次ぐ破産、ロシアとウクライナの戦争…特に10年にわたる危機に関連した影響が加わります。現在の市場規模と不動産価格は5〜10倍に上昇しており、ホーチミン市やハノイの都市部だけでなく、あらゆる場所に「力強い成長」が広がっています。

土地熱は辺鄙な田舎、海岸沿いの数千のコンドテル、高級不動産商品の大量在庫、大規模な売り出し口、法的文書なしに資金を先を争って預けようとする投資家にまで広がっている…現実 この状況は、次のような事態にもつながっている。多くの資本が注ぎ込まれた。 不動産市場では販売価格が非常に高水準に上昇しているが、投資家は利益を得る前に価格が上昇し続けるのを待っている。 したがって、不動産市場の「解凍」を望むことは非常に困難です。

今、不動産市場の活性化に役立つ解決策は何だと思いますか?

– 2022年は不動産市場にとって「歴史的な」年であると言えます。不動産価格が高い一方で取引は急激に減少し、市場は住宅不足と「資本への渇望」の両方に見舞われ、数百社の不動産会社が破産しました。 。 …しかし、不動産市場が「平穏」を経験したのはこれが初めてではない。 したがって、困難にもかかわらず、私は、政府が過去の危機を管理した経験を活かして、特に不動産市場と経済全般の行き詰まりを打開するために、この時期の困難を迅速に克服し、解決すると確信し続けています。

不動産市場自体から生じる困難に徐々に対処することに加えて、現在の投資家が市場に留まり、潜在的な投資家が積極的に参加できるように信頼を回復することが必要であり、またそれが可能です。 そのためには、計画、プロジェクト、トレーディングルーム、不動産プロジェクトの投資家などに関する透明性の高い情報に加えて、この学校の市場を持続的に発展させるための同期的かつ根本的なソリューションが依然として必要です。 特に、不動産商品の構造に焦点を当て、市場ニーズに対応しない不均衡を抑制し、何よりも投機を防止しなければなりません。

過去と現在の困難が、不動産市場、不動産会社、管理機関に貴重な教訓を残していることを認識しなければなりません。 したがって、不動産市場が迅速に回復し、持続的に発展するには、すべての関係者がそれぞれの役割を適切に果たすよう努める必要があります。 その中で、国家管理機関の監督管理の役割が最も重要である。 問題を発見した場合は、問題を長引かせず、すぐに削除する必要があります。

– どうもありがとうございます！