これからの不動産投資の3つのポイント

Posted On: 12月 28, 2022

米国とヨーロッパでの景気後退の兆候を伴う高インフレは、世界の不動産市場の全体像を暗い色で曇らせました。ただし、ベトナムを含む一部のアジア太平洋市場では、開発の歴史と市場の明るい点がまだ見られます。

力強い成長の見通し、経済の多様性、特定の都市の魅力により、アジアの不動産市場は依然として多くのポジティブな点を示しています。

Savills Prospects によると、現在、この地域で最も有望な 3 つの国は、ベトナム、シンガポール、日本です。

ユニットは、中国、ベトナム、インドネシア、インドなどの新興アジア経済が2023年に世界のGDP成長をリードすると予想されていることを指摘しました。一方、先進国オーストラリアや日本のような発展は、米国やヨーロッパにギャップを残すでしょう。来年の経済発展の話になります。

ベトナム

サヴィルズベトナムの専門家によると、ビジネス環境の改善と政府の投資インセンティブにより、ベトナムの不動産市場に対する外国企業の関心が高まっています。一部の国内投資家は信用収縮のために苦戦しているが、市場への外国投資の流れは拡大し続けている。

たとえば、今年初め、シンガポールのキャピタランドは、総投資額が 10 億米ドル、規模が 8 ヘクタールの複雑なプロジェクトの開発計画を発表しました。 . .HCM.

商業リース市場では、2022 年第 3 四半期の Savills のデータによると、ハノイのダウンタウンとホーチミン市のオフィスと小売店の賃料は一貫して上昇傾向を記録しています。

2023 年のハノイのオフィス市場について、Savills Hanoi Commercial Leasing Division シニアマネージャーの Hoang Nguyet Minh 氏は次のように述べています。 25 ～ 30 米ドル (サービス料を除く) の価格帯が急激に上昇します。さらに、来年ハノイ市場に多数のクラス A ビルが参入することも、賃貸活動の活性化を後押しするでしょう。

小売市場についてコメントしたミン氏は、ファッション、化粧品、アパレル、スポーツなどを専門とするブランドにとって、ベトナムは今後数年間で店舗規模を拡大するための重要な市場と見なされていると述べました。シンガポール、韓国、日本、インドネシアから。

工業用不動産については、製造業の企業が「チャイナ + 1」戦略で活動を多様化するために、この分野とロジスティクスに積極的に投資しています。

また、Savills Vietnam の副社長である Troy Griffiths 氏は、FDI 資本の増加と強力な国家経済により、ベトナムは 2022 年までに成長する軌道に乗っていると述べました。ベトナム政府は、不動産市場の透明性を向上させるための一連の措置を導入しました。これは良い兆候であり、将来の流動性と投資活動の前提となります。同時に、インフラストラクチャーも強力な投資に関心を持っています。インフラ開発にも多額の投資が行われており、多くの分野で投資需要が高まっています。

シンガポール

MSCI Real Assets のレポートによると、2022 年の最初の 3 四半期で、シンガポールの不動産投資取引の総額は 91 億ドルに達し、2022 年の同時期から 47% 増加しました。

世界経済への懸念にもかかわらず、Savills Prospects レポートは、シンガポールの CBD のオフィス賃料が上昇し続け、空室率が低下していることを示しています。ここでのオフィススペースの需要は、主にテクノロジー企業からのものであり、この業界はすでに国内に多くのテナントを抱えています。

これとは別に、シンガポールの住宅賃貸活動は活況を呈しており、Savills Prospects Rent Index は 2022 年第 3 四半期に四半期ごとに 8.6% 増加し、15 年間で最高の四半期ごとの増加となっています。

Savills Singapore のリサーチおよびコンサルティング責任者である Alan Cheong 氏は、世界経済の変動にもかかわらず、シンガポールの工業用不動産の賃貸価格は 2023 年も上昇し続けるだろうと述べた。 2022 年の売上高は、前四半期と比較して 2.8% の増加を記録しました。

日本

世界中の不動産投資家が金融コストの上昇に直面しているため、日本銀行は依然として金利を低く抑えるのに苦労しています。さらに、円安により、日本の不動産は外国人投資家にとってより手頃な価格になりました。

サヴィルズ・ジャパンのリサーチ・アンド・アドバイザリー責任者である金子哲也氏は、次のように述べています。ロジスティクスと多世代家族向け住宅は関心のある分野です。オフィスやホテル部門の回復も、多くの投資家の注目を集めている要因です。

多世代家族向け住宅は、不確実な時期に迅速に回復できるセグメントの 1 つと見なされています。これが、このセグメントが外国人投資家にとって魅力的な理由でもあります。

「全体として、アジアは依然として外国人投資家にとって魅力的な目的地です。ベトナム、シンガポール、日本は、この地域の不動産市場のハイライトの一部であり、ポジティブな市場の話が見られる場所でもあります。しかし、これらはアジア市場の唯一の明るい点ではなく、この地域の他の国でもポジティブな変化の物語を見つけることができます」と、Savills の専門家は指摘しました。