Novaland が 2 つの法的ボトルネックについて議論

11月13日、ノヴァランド・グループのマネージング・ディレクターであるデニス・ン・テック・ヨウ氏は、2023年までに首相と特別任務部隊のリーダーシップが排除すべきホットスポットのほとんどに到達したと述べた。 これは、長年にわたって存在してきた法的な「氷」を打破するための前向きで革命的なシグナルです。

しかし、実際の実装プロセスでは、抑制があまり効果的でないという 2 つの重大な問題が残されています。

まず、関連当局がフィードバックを提供したり、法的手続きを承認したりするために利用できる時間が、依然として実際の開発プロセスと同期しておらず、遅延につながっています。

第二に、法的文書と準法的文書の間、交通計画、建設計画と一般計画の間には、同期性の欠如、重複、不一致、および実行可能性の欠如があり、その結果、多くの関連機関や当局、企業がそれらの適用において依然として混乱している。

ノバランドの5兆プロジェクトの問題の現実

ホーチミン市では、 ノバランドによると、同社は2023年初頭から問題解決に向けてホーチミン市人民委員会から2つの優先プロジェクトを抱えているという。

現在、ノバランドは、100コーザンアパートメントプロジェクト（商品名ザ・グランド・マンハッタン）と32ヘクタールビンプロジェクトに関する残りの法的問題を解決するため、ホーチミン市からの近いうちに結論が出るのをまだ待っていると述べた。 ウォーターベイ）。

これら 2 つのプロジェクトは、ノヴァランドが公営住宅と再定住のためにエリアを完全に割り当てることに真剣に取り組んでいるプロジェクトです。 このうち、100戸のアパートプロジェクト「コーザン（ザ・グランド・マンハッタン）」は再定住部分の引き渡しを完了した。

ドンナイでは、 アクアシティプロジェクトはノヴァランドの重要プロジェクトだが、多くの法的問題に直面している。 同時に同社は、プロジェクト開発のキャッシュフローを維持し続けるために、このプロジェクトの顧客の進捗に基づいて70兆VND以上を受け取る予定であり、承認手続きの認可を待っていると述べた。

「これは私たちがドナ・コープから譲渡したプロジェクトであり、土地使用料の支払い、1/500計画認可、土地プロジェクト譲渡に対する管轄当局の承認など、完全な法的地位を有しています。しかし、私たちが調整を要請したため、 1/500は承認された規格を維持することに基づいて市場に適応する計画ですが、多くの問題が残っています」とノヴァランドの代表者は語った。

2023 年初頭以降、首相の指示により、ドンナイ省人民委員会は、C4 ゾーニングマスタープランの承認と並行して、投資家が詳細計画を 1/500 に調整する準備をし、評価のために提出することを許可しました。

さらに、所轄当局は、投資家が顧客への約束を完全に履行するために、承認された詳細計画に従って商品の建設および販売への投資を継続するための条件を作成しました。

しかし、ノバランド側は、最近の1/10,000総合計画地方調整プロジェクトと拡張C4ゾーニング計画の承認の進捗状況が、条例の調整承認の進捗に大きな影響を与えていると述べた。 法的手続きと法的販売手続き。

バリアーブンタウへNovaWorld Ho Tram プロジェクトは、困難を解消し、法的手続きを迅速化するために、省人民委員会によって大幅に指示されました。

ノヴァランドによれば、現在、事実上すべての問題が解決され、一部の手続きが完了しているという。 しかし、この会社は依然として、プロジェクトの実施の進捗を遅らせる長大な行政手続きが数多くあると指摘しています。

「プロジェクトへの投資期間は通常24カ月が認められているが、実際には法的手続きを解決するのに最大18カ月もかかった」とノバランド氏は述べた。

ビントゥアンでは、 ノヴァランドは、ノヴァワールド・ファンティエットは同グループの主要プロジェクトの一つであり、現在、法律から多くの肯定的な兆候を記録していると述べた。

具体的には、プロジェクト全体のすべての要素について、1/500 の詳細な計画調整の承認が完了しました。

さらに、ビントゥアン省は、年間地代の支払い形式をプロジェクトレベルでの一括支払いに調整する次の法的措置を講じている。

ノヴァランドによると、同グループは現在、土地使用料を決定し、顧客と売買契約を結ぶための法的手続きを完了するための政令44号を改正する政令を待っているところだという。