従業員の王さん（５０）は同社のインタビューで、「旧正月以来給料を受け取っていない。全員がとても心配している」と語った。 ロイター。 彼はサイトでの作業をやめた プロジェクト 先週の雲和上源さん。

上記の複合施設は、あるジャーナリストによって承認された 2 つのプロジェクトのうちの 1 つです。 ロイター 北京の南東135kmに位置する人口1,400万人の港湾都市、天津を訪れてください。

どちらのプロジェクトも、売上高で中国最大の不動産会社である開発会社カントリー・ガーデンが所有している。 現在、同社は流動性危機に陥っており、経済全体に影響を与えるはずだ。

「大きなプレッシャーを感じています」と雲和上源プロジェクトに取り組むウェイという名の労働者は語った。 今年初め以来、彼は一度限りの生活手当として約4,500元（約1,480万ドン）しか受け取っていない。

「私には妻、幼い子供たち、そして年老いた両親がいます。赤ちゃんはもうすぐ新学期を迎えます。私たちのような労働者は、もうこの仕事で家族を養うことはできません。」と彼は悲しそうに言います。

かつては強固な財務基盤を持つ不動産会社の 1 つと考えられていたカントリー ガーデンは、現在、不動産開発業者が直面している困難を最も明確に示しています。 仕事 この地域では過去 2 年間にわたって発生しています。

この結果は、世界第 2 位の経済大国の国内総生産 (GDP) に最大 20% 貢献する重要な柱の 1 つが逆転することになります。

プロジェクト代表のユンヘ・シャンユアン氏は、「元の」カントリー・ガーデンの労働者には依然として通常通りの賃金が支払われていると述べた。 このプロジェクトは、行政課題解決のための地方自治体の要請を受けて建設を一時中止しているところです。

上記の作業は完了し、来週から作業が再開されます。 プロジェクトの進捗には影響はなく、完成は2024年10月の予定。ただし、ここの労働者の多くは下請け業者に雇用されている。 彼らは「今月末までに支払いを受ける」という約束を心待ちにしています。

何百万もの未完成のアパート

日本投資銀行野村は、全国のカントリーガーデンプロジェクトで約100万戸のアパートが完成に近づいていると推定している。

取引当局に提出された書類の中で アクション 8月10日、カントリー・ガーデンは住宅購入顧客への約束を果たすため、「どんな犠牲を払っても納期通りに納品することを保証し、それによって全国のすべてのプロジェクトの運営を維持し続ける」と決意した。

同社は、顧客に「5 つ星」の小さな町での生活体験を提供しながら、低利益率を許容する大量販売アプローチで知られています。 しかし、カントリー・ガーデンは依然として、世界第2位の経済大国の住宅購入者の心理が、特にパンデミックによるロックダウン期間後にこれまで以上に慎重になっているという困難なスパイラルから抜け出すことができていない。

センタリン・プロパティ・エージェンシーの投資コンサルタント、ガオ・フェイ氏によると、天津には現在多くのカントリー・ガーデン・プロジェクトがあり、そのほとんどが完了して顧客に引き渡されているという。

高氏は、市内で建設プロジェクトが滞っていることは「比較的まれ」だと述べたが、「実際には多くのプロジェクトの進捗が遅れている」ことを認めた。 「中国では、売上が高くないときは、開発業者は建設工事にあまり熱心ではありません」と彼は答えた。

不動産市場への信頼は低下し続け、その結果、プロジェクト開発者が流動性の問題と、一部には新型コロナウイルス感染症のパンデミックにより予定通りにプロジェクトを完了できなかったとき、多くの購入者が住宅ローンの支払いを拒否する結果となった。

中国が厳格な防疫規制を解除したことを受け、今年第１四半期に市場は改善の兆しを見せた。 しかし、住宅販売もそれ以来「減少」しており、現在は比較的厳しい状況にあるとガオ氏は語った。

「人々の収入期待は影響を受けるため、住宅購入の意思決定や住宅が適合する製品セグメントも変化しています。」

この状況に一因として、人口10億人のこの国にある不動産大手の一つである恒大は先週、米国で破産保護を申請した。

悪いニュースが飛び込んできて、多くの人が「中国の不動産市場の危機はいつ解決するのだろうか」と疑問に思った。