報告 会社 新たに発表された不動産会社の 2022 年の第 3 四半期は、収益が減少するため、やや厳しい状況です。 一部の企業とは異なり、Nam Long の収益は、主に今年の 2 つの主要プロジェクトである Akari City (HCMC) と Southgate (Long An) の納入により、前年同期の 6 倍になりました。

計画 あかり市

Akari (Hoang Nam) プロジェクトのフェーズ 1 は 2019 年 9 月に正式に開始され、1,800 を超えるアパートが 6 つのブロックに分割され、各ブロックには地下 1 階と 21 階が含まれます。 11ヶ月の工事を経て、予定を大幅に上回るあかり市が正式に完成しました。

このプロジェクトは、ホーチミン市のビンタンにある 8.5 ヘクタールの面積をカバーしています。 Akari プロジェクト ランド バンクの総開発価値は、5,078 製品で 145 億 1000 万 VND です。 Nam Long はフェーズ 2 の開発を続けています。

Nam Long の情報によると、2018 年から、この部門と 2 つの日本の投資家である阪急阪神プロパティーズ株式会社と西日本鉄道が協力して、あかり市の市街地プロジェクトを開発しました。

報告 ファイナンス 2017 年に統合されたナムロンは、2018 年 1 月 12 日から 2022 年 10 月 12 日までの期間、オリエント コマーシャル ジョイント ストック バンク (OCB) から 2,857 億ドンを年利 9.9% で借り入れ、目標はホアン ナムを購入することです。プロジェクト、ホアンナム プロジェクトの所有権を持つ抵当。 2018 年末時点で、このローンの残高は 2,140 億ドンでした。

2020 年 12 月 31 日の時点で、Nam Long は OCB から年率 10.2% の金利で 2,000 億 VND、年率 5.46 ～ 5.75% の金利で 2,000 億 VND を Standard Chartered から借り入れて投資資金を調達しています。 . 担保の形式は、プロジェクトの売買契約および会社の銀行口座から将来発生する請求です。 Nam Long の銀行預金は現在 5,910 億 VND で、現金および現金同等物の 50% を占めています。

2020 年は、ナムロンのアカリ プロジェクトの在庫が年初の 9,520 億ドンから年末には 2,180 億ドンまで最も増加した年でもあります。

2021 年の第 4 四半期から、Akari プロジェクトが配信され始め、Nam Long に大きな収益をもたらしました。 都市および住宅用不動産は、このグループの収益構造の中で最も高い割合を占め、4 兆 4,810 億ドンまたは 86% に達し、そのうち主に Akari プロジェクトから 3 兆 5,000 億ドン、Akari サウス ゲート プロジェクトから 1 兆 9,480 億ドンを占めています。

2021 年末に、あかりプロジェクトは 1,525 戸のアパートを顧客と投資家に引き渡しました。 この数は、プロジェクトの総アパート数の約 85% に相当します。

サウスゲートプロジェクト

Waterpoint プロジェクトの第 1 段階である South Gate プロジェクトは、Long An 省の Ben Luc 地区にある 355 ヘクタールの面積をカバーしており、これまでに Nam Long で最大のプロジェクトであり、2018 年から 2024 年にかけて開発される予定です。 .

2018 年にプロジェクトの建設を開始したナムロンは、164 ヘクタールの面積を持つフェーズ 1 の開発に注力しました。 Waterpoint プロジェクトの総土地開発額は 18 兆 4,520 億 VND で、7,914 の収入があります。 Akari と比較して、Waterpoint (South Gate) プロジェクトは、アパート、デュプレックスまたは一戸建ての別荘、ショップハウス、低価格のアパートに至るまでの製品を提供しています。

新しい Waterpoint 都市エリアの開発に集中するために、Nam Long は子会社である Nam Long VCD Joint Stock Company を登録資本金 11 億 2900 万 VND で設立しました。

2018年、Nam Longは日本のパートナー（Southgate Urban Development Co., Ltd.）、Thai Binh Group、Tan Hiep Investment Co., Ltd.と投資協力契約を締結しました。 フェーズ 1 を開発する。別荘、タウンハウス、複雑な機能エリア、商業エリア、学校など。

2020 年 7 月、Nam Long は Keppel Land Mall Management Vietnam と戦略的協力協定を締結し、プロジェクトに価値を付加することを目的として、Waterpoint 市街地での商業用土地ファンドの戦略的開発について助言し、ユーティリティ エコシステムを多様化しました。

財務諸表では、Waterpoint プロジェクトは当初 Vam Co Dong プロジェクトと呼ばれていましたが、2021 年までに Waterpoint フェーズ 1 と Waterpoint フェーズ 2 に分割されます。Waterpoint フェーズ 1 (サウスゲート) プロジェクトの在庫は 2021 年から急速に増加しています。

2021 年、Nam Long はウォーターポイント プロジェクトの開発を目的として、スタンダード チャータードから 5,260 億 VND を借り入れ、9 月 2 日に満期を迎え、金利は 4.2 ～ 8% でした。 担保とは、都市部の新しいWaterpointプロジェクトで将来形成される土地と資産の使用権です。 Nam Long は Southgate 銀行の当座預金で保証します。 また、この銀行はみずほ銀行のホーチミン支店から 950 億 VND を借りて Waterpoint に資金を提供しており、保証人は西日本鉄道会社です。

2021 年末までに、このプロジェクトは 893 棟のヴィラと庭付きのタウンハウスをクライアントと投資家に提供しました。 Nam Long は、主に 2021 年の Southgate プロジェクト タウンハウスの納入により、Valora 製品ラインで 20 億 4600 万 VND の収益を記録し (2020 年: 14 億 5600 万 VND)、それぞれ 41% 増加しました。

収益が大幅に増加したにもかかわらず、Nam Long の第 3 四半期の利益は 2021 年第 3 四半期に大幅に減少し、グループは Southgate Joint Stock Company の株を安値で購入して大きな利益を記録しました。

従う ニンアン
Fica.vn