建設省は、不動産ブローカーに強い影響を与える多くの新しい規制を提案しています

建設省によると、個々のブローカーは規則に従って自発的に税金を申告して支払うことはありませんが、現行の法律にはこれを管理するためのツールがなく、会社の予算に対する収入が失われている状態です。

建設省は、不動産の世界だけでなく、ディーリングルームに関連する多くの注目すべき新しい規制を追加することを提案する草案と不動産事業（修正）法案を最終決定するためにフィードバックを収集しています。

建設省によると、2014 年不動産法は非常に重要な位置を占めており、広い範囲を規制し、多くの産業、多くの経済部門、多くの企業、組織、個人が実践で多くの成果を上げています。

しかし、2014年財産問題法は、制定当時は近代的で進歩的でしたが、これまでのところ、不動産市場の急速かつ強力な発展に追いついていない法律がいくつかあります. これまでのところ、実装プロセスにはいくつかのギャップと欠点があります。

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ベトナムの不動産がFDI誘致の新記録を達成

外国人投資家は、ベトナムの投資環境、特に不動産部門に大きな信頼を寄せています。 その結果、海外直接投資（FDI）の魅力は高まり続けています。

計画投資省の報告によると、外国人投資家は 2022 年の最初の 8 か月間に約 168 億ドルをベトナムに注ぎ込みました。特に、外国直接投資 (FDI) ベトナムの不動産投資額は 33 億ドル以上に急増しました。登録された総投資資本の19.9％。 この登録数は、2021 年の最初の 8 か月間に不動産セクターが集めた資本の 16 億ドルから 2 倍以上になりました。

市場調査ユニット Cushman & Wakefield によると、ベトナムは、外国人投資家からベトナムに支出される資本の新しい記録を見てきました。 これは、過去 5 年間で最高の成長率です。 その中で、不動産は依然として総資本の 30% 近くを占める 2 番目に大きなセグメントであり、シンガポール、日本、デンマーク、中国、韓国からの主要な投資家がいます。

最近の調査で、このユニットは、主要な投資会社の 200 人以上の上級代表が、新興市場グループの 1 番目と 2 番目の優先投資先としてベトナムを選択したと述べました。 より具体的には、ベトナムが 2 つの優先順位でほぼ 80% の票を獲得し、インドが 75% を獲得しました。

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キム・ドン・パクの急買収は異例？

トゥア ティエン フエ省で実施されたプロジェクトのうち、キム ドン パーク多文化公園プロジェクトほど迅速に (地域的に) 都市計画を調整し、投資政策を付与したプロジェクトはほとんどありません。

ホーチミン市のキムドン公園多目的文化空間プロジェクトの投資と建設のプロセス。 当時のフエ省トゥアティエン省の人民委員会の委員長が計画を「緑の大地から緑へ」と調整する決定に署名した1日後に、プロジェクトが投資政策を承認することが決定されたという、フエには多くの珍しいことがありました。地球”。 「サービスと組み合わせた緑の公園の土地」。

として リアルタイム 前述のように、キム ドン パークの首都は総面積が 8,000 m 近くあります。²、「中心部の中心」に位置する緑の木々の土地で、ハノイ通り（フエ市中央道路）、ハイバチュン通り（通路のドア）の3つの正面にあるフエ中央病院の隣にあります。 およびフエ中央病院の外) およびチャン カオ ヴァン通り、ビン ニン区、市。 フエ、トゥアティエン – フエ省。 地籍記録によると、Kim Dong Park には、土地番号 81、地図番号 9、Vinh Ninh 区のシンボルが記されています。 何十年もの間、キム ドン パークには、公園全体を覆う緑の木々の下に隠された、子供や学生向けのささやかなサービスやゲームがいくつかありました。 これが、キム ドン公園がホーチミン市の多くの世代の子供たちにとって子供時代の思い出の場所である理由でもあります。 フエ、特に貧しい家庭の子供たち。

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背景の違法な分譲・販売の阻止が難しいのはなぜですか？

近年、管理庁は、土地の不法分譲・転売の取締り・防止を強化するための文書やガイドラインを継続的に発行してきましたが、地方での施行の経緯は難しい問題です…

最近、天然資源環境省は、国有地の管理を強化するために、州および中心都市の人民委員会に公文書 No. 4898/BTNMT-TCQLĐD を発行しました。と池、川岸、川岸など。 法律に違反して農地を分割し、売却し、農地に建設すること。

これに先立ち、レ・ヴァン・タン副首相は、持続可能な不動産市場の安全で健全な発展を促進するための多くの解決策について、2022 年 8 月 29 日付の首相指令 13/CT-TTg に署名しました。 特に、首相は、インフラシステムの欠如のために、投資が許可されていない地域での分割、「分譲、区画の売却」を防ぐよう求めました。 不動産検察官、不動産仲介を行う組織および個人の活動の管理を強化する。 不動産市場の情報を混乱させる「価格の爆発」を仕事で売買する行為を是正する。

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ホーチミン市周辺も荒涼とした

土地投資家がホーチミン市周辺の地方に群がった時期の後、この地域の一般的な需要も急激に落ち込み、特に不動産に対する信用管理の影響が顕著でした。

近年、ホーチミン市に新しい土地の供給が不足していたとき、市場調査セルの統計はすべて、ロンアン、ドンナイ、ビンズンなどの近隣省での取引がより活発になっていることを示していました。 . しかし、昨年 8 月の DKRA の報告によると、これら 3 つの州の消費率は 193 の新規区画の合計の 34% にすぎません。

ドンナイ全体で、売りに出されたのは 9 区画だけで、投資家は資金を投入しませんでしたが、ビンズンには 90 の新しい区画がありましたが、売却されたのは 2 区画だけでした。 特に、最良の長期市場では、新規供給の約 2/3 しか販売できません。

DKRA によると、不動産の与信管理の強化を目的とした政策により、市場全体の需要はここ数か月で減少の兆しを見せています。 6 月と 7 月の消費率はそれぞれ 54% と 48% にとどまりましたが、新規供給は年初以来の最低水準にとどまり、価格水準はあまり変化していません。 現在、地域の平均一次価格は 1,600 万から 2,440 万 VND/m2 の間で変動しています。

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