新型コロナウイルス感染症パンデミックの2年間、日本の多くの製造業が停滞したり大きなショックに見舞われたりした一方で、不動産セクターは逆に力強い成長傾向を見せた。

インフラ、医療、教育、社会福祉制度が充実している日本は、住み続けたい人や、長期的な食料関連の仕事に投資したい人にとって、魅力を保っている「鳥の良い国」であり続けている。 一部の国とは異なり、日本では家や土地を含む不動産の永久所有が認められています。

外国人は、日本に在留資格を持たなくても、この国で土地や家を所有することができます。 こうした状況は、不動産を購入するために多くの富裕層を中国、韓国…日本に引き寄せます。

過去10年間で日本に住むベトナム人の数は増加し、多くの人が日本に定住することを目指しています。 「永住」（外国人の無期限在留資格の一種）の申請者も増加している。 そして「定住、定住」の精神で、日本で土地や家を購入したいベトナム人の数も比例して増えてきました。

日本には都市の中心部や郊外、地方など価値が高く流動性の良い場所に加え、価格が手頃で政府からの優遇措置も受けられる不動産が数多く存在します。

外国人を含む日本に住んで働いている人は、35年間で金利の変動がわずか1％程度の商業銀行の住宅ローン優遇プログラムを利用できます。

さらに、田舎では数百万円（2億～3億VNDに相当）で数百平方メートルの土地を購入でき、そこまで車で行ける道路が整備されている。

若いカップルを誘致するために政府が数十万円（数千万〜1億ドンに相当）の補助金を出す小さな町もある。

これらの優遇政策は、日出ずる国について興味深いことを示しています。 1980年代後半、日本は大規模なバブル経済を経験し、不動産市場や株式市場に投資が絶え間なく注がれました。

1990年代初頭にバブルが崩壊すると、日本経済は危機に陥り、近年までの「失われた」30年が始まった。 ベトナムは年間約6.8％の経済成長率を維持しているのに対し、日本はマイナス成長かゼロ成長という不況が続いている。

日本銀行は、投資と消費を促進するために、ゼロ金利とマイナス金利政策を長年維持してきました。 しかし、30年以上前の危機の強迫観念は今でも多くの日本人に深く残っているようで、このような金利状況でも依然として思うように投資や消費を刺激することができていない。

多くの日本の若者は、将来のリスクへの懸念だけでなく、税金/譲渡手数料、固定資産税、都市計画税に関する政策のせいで、住宅を持つことに消極的です。 保険は非常に厳格であるため、不動産投機で高額な利益を生み出すことは困難です。

上で述べたように、外国人も日本で不動産を所有することができますが、その不動産から得られる収入には、非居住者にはかなりの重税（約20％以上）が課され、居住者には所得税が合計されます。

さらに、日本の住宅の寿命はそれほど長くありません。 都心部では築30～40年以上のマンションは「老朽化」とみなされ、建て替えのために取り壊す必要がある。

個人住宅の場合、日本の住宅は軽量な工業用木材で建てられることが多く、地震時の構造安全性が確保されています。 このタイプの住宅は寿命が20～30年程度しかなく、一度劣化してしまうと価値がなくなり、逆に売却するには所有者が多額の費用をかけて取り壊し更地にしなければなりません。 市場価格。

このような厳しい規制により、日本の不動産市場は安定し、長期居住用の住宅を購入したい人々に多くの良い商品を提供することができます。

したがって、日本で働く多くのベトナム人は、安定した収入と良好な信用履歴を持ち、たとえ購入しようとしている家が数十ユーロの価値があるとしても、資金準備についてあまり心配することなく自分の家を所有することができます。 数十億ドン。