ベトナム工業団地の不動産を支える4つの要素

第一に、ベトナムが署名したFTAの利点と中国からの生産移転の波は依然として存在している。

15のFTAは、ベトナムがベトナムとそのパートナーとの貿易関係を強化し、関税障壁を撤廃して世界の生産およびサプライチェーンにより深く参加するのに役立ち、ベトナムがパートナーのFDIを誘致するためのより有利な条件を作り出すことができる。

EVFTA協定は、多くのサービス業や製造業（銀行、保険、海運、食品、肥料など）によるベトナムへのEU投資をより広く受け入れ、ベトナムにおけるEU製品の関税を最大99％撤廃する。

RCEP協定は、ASEAN10カ国と主要パートナー5カ国（中国、韓国、日本、オーストラリア、ニュージーランド）間の協定で、2022年初めから発効し、加盟国間の関税を20年間で最大90％撤廃する。

第二に、ベトナムの人件費は現在、他のASEAN諸国と比べて低く、中国の約3分の1にすぎないため、外国人投資家が投資先としてベトナムを選ぶようになっています。 また、ベトナムの労働生産性は日に日に向上しています。

第三に、5 月 28 日に発行された政令 35/2022/ND-CP により、行政手続きが簡素化され、投資家の時間と費用が節約されました。 さらに、政令 35 では、工業団地の面積の少なくとも 2% を公営住宅および工業団地の労働者用住宅として確保することが義務付けられています。 これは、企業にとって住宅用不動産から新たな収入を生み出すために工業団地を開発するチャンスです。

第 4 に、交通インフラへの投資が重要な推進力となります。 2022年には、道路、鉄道、航空の3軸における21の主要な交通プロジェクトが完了した。 ノイバイとタンソンニャットの2つの国際空港のインフラを近代化する。 州にまたがる 17 の国道プロジェクトを改修およびアップグレードする。

2022年から2025年の期間中に、省、都市、経済地域を結ぶ多くの道路インフラ投資プロジェクトが承認され、速やかに建設が開始され、経済成長の強力な原動力となる予定です。

これにより、主要経済地域と周辺地域が接続され、タイグエン、タイニン、タイニンなどの第二級市場の工業団地に資本の流れが徐々に向けられることになる。ゲアンは大規模プロジェクトを誘致しました。

しかし、MBSは、ベトナムへのFDI流入が減速の兆しを見せている一方で、地域諸国間の競争が激化しており、今後はまだ多くの課題が残されていると指摘した。 また、ベトナムは投資家心理に影響を与える可能性のある最低税全体に対処する政策を持っていない。

2023 年に考えられる 3 つのアクション

工業地帯の不動産株に関して、MBSは、戦略的な立地（中国に近い）、良好なインフラ整備、より低い賃貸コスト、およびその戦略的な立地のおかげで、FDI資本の大幅な増加と工場の移転から北部の企業が大きな恩恵を受けると予想している。その最大のクリーンエネルギー源。 南の土地。 南部の省については、MBS は、一等地にあり、インフラが発達し、新しい土地が利用できるため、ビンズオン省を期待しています。

2023 年、工業地帯の不動産部門の商業業績は、金利コストの増加などの多くの要因により低下する可能性があります。 多くのプロジェクトが同時に開発されているため、近年、多くの工業団地のインフラ開発業者が多額の資金を調達しています。 現在の高金利環境下での借入コストの上昇は収益の伸びを抑制するだろう。

したがって、今年の工業団地の不動産株への投資の見通しは、長期賃貸料、利便性の高い立地、交通インフラへの投資を確保するために独自の土地資金を持つ企業に焦点を当てることになるだろう。 。 同時に、企業は健全な財務状況と低い負債を抱えていなければなりません。

これに基づいて、MBS は次の 3 つのアクションを推奨します。 KBC、NCT と 一口飲む。

KBCとは、第1四半期のKBCの収益は同期間比221％増の2兆2230億ドンに達し、このうち工業地帯からの賃貸収入は20億7800万ドン（555％増）に達した。 税引き後の利益は102%増の10億5,600万ドンに達した。 この結果により、KBCは2023年に収益計画の25％、利益計画の26％を達成した。

2023年に、KBCは契約額6,250万ドルで、45ヘクタールの借地をAppleのiPhone製造パートナーであるFoxconnに引き渡す予定だ。 MBSは、KBCが残りのリースエリアで2024年に収益を記録すると予想している。さらに、KBCはロンアン、ハイフォン、フンイエンで多数の新規プロジェクトを開発中であり、これらが次回の最初のプロジェクトとなる。

2023 年に、KBC は 20% の現金配当を支払う予定です。 MBSは、2023年にKBCの売上高は605％増の67億100万ドン、純利益は25％増の19億200万ドンを記録すると予想している。

NTCあり, ビンズオン省はNTCに対し、面積345ヘクタールのナムタンウエン拡張プロジェクト第2期用の土地をリースすることを認可した。 専門家は、これが当社の長期的な成長エンジンであると信じています。 このプロジェクトは、2024 年初めに土地の賃貸を開始する予定です。

NTC はまた、80% の現金配当を支払う予定であり、フロアを HOSE に変更する予定です。 これにより、透明性が高まり、株式の流動性が向上します。

MSあり, MBSは、ホーチミン市とタイニン省最大の商業土地銀行の所有権を通じてSIPには長期的な成長の可能性があると考えている。 SIP は、今後 10 年間の同社の成長に役立つ 650 ヘクタールの面積を持つ Phuoc Dong 3 工業団地の開発を進めています。

さらに、SIP は当社の工業地域の近くに非運営の住宅不動産を所有しています。 SIPは、子会社のVRGが新世代開発・建設JSCからの売却を完了したため、今年突然利益を上げるだろう。 SIPは2023年に株式分割により資本金を2倍にし、上場をHOSEに譲渡する予定だ。

しかし、産業に対するリスクは、工業用地の需要減少につながる景気低迷によってもたらされる可能性があります。 プロジェクトの遅延につながる現場の撤去のリスク。 高い通関コストとベトナムのマクロ経済政策、貿易障壁、ベトナムが加盟している地域的および世界的協定に対するリスク。

キエウチャン