ベトナム商工会議所 (VCCI) の副会長である Hoang Quang Phong 氏は、上記の措置は、長期にわたって不動産市場の「氷を砕く」のに役立っただけでなく、不動産の流動性を高めるのに役立ったと述べました。近い将来、労働者が公営住宅に簡単にアクセスできるようにすることで、不動産会社の困難を取り除くだけでなく、経済へのリスクを制限します。

多くの市場専門家、不動産研究者、および一部の国家経営者の代表者は、今年のベトナムの不動産市場の見通しについて肯定的な予測を行っていますが、近い将来、2023年の第1四半期が過ぎましたが、不動産の動きは多くのセグメントの市場不動産市場は、予想されたほど刺激的ではありませんでした。

最近ハノイで開催されたベトナム年次ビジネスフォーラム (VBF 2023) でこれに言及し、投資貿易作業部会の代表である Tran Anh Duc 氏は、都市プロジェクトなどの多くの不動産開発業者が、 2020年投資法または土地法、不動産法などの以前の法律の規定に基づいて認可された投資登録証明書である多くの不動産プロジェクトの投資規制について不明確な現在の法制度。投資、土地利用、および投資方針/投資家の選択の承認のさまざまな側面を規制するため、これらの条件がプロジェクト、投資の場所、および土地利用に適用されるかどうかを確認しようとしている投資家を混乱させる可能性があります。 彼らは計画していますか？

さらに、不動産プロジェクトの譲渡手続きも非常に複雑であり、投資法または不動産事業法を遵守する必要がある場合にはガイダンスが必要であると、Anh Duc 氏は推奨しています。

ベトナム不動産ブローカー協会のグエン・ヴァン・ディン会長は、首相からの抜本的かつタイムリーな指示により、ベトナム製品の不動産市場を回復し発展させるための根本的な変化が行われたと述べた。 不動産市場の繁栄に対する法的障害を迅速に取り除くために、省庁、部門、地方、企業は、不動産市場を促進するために、それらを迅速に取り除くための困難と障害を調査することに集中する必要があります。 安全に、健康に、そして持続可能に。 これに伴い、管轄区域に応じて法的規制を変更するという提案は依然として冗長で不十分であり、建設、計画、都市計画、住宅、不動産の分野での不動産プロジェクトの実施を妨げています。 商業用住宅、公営住宅、都市部の建設のための投資プロジェクトを実施するためのプロセス、順序、手順に関する文書をすぐに発行する予定です。

Dinh 氏は、不動産市場の資本は、より柔軟でリズミカルに、目標に従って完全に提供されるべきであると述べました。 特に、支払いの要求は迅速、公正、対象を絞ったものでなければならず、適切な対象は企業であり、法律の規定に従って適格な不動産プロジェクトが優先されます。 .

さらに、長期的には、政府は法律の改正プロセスを加速する必要があります。 土地法に加えて、不動産業法、住宅法もあり、進歩を確実にし、実践の要件を満たしています。

企業にとっては、企業の経済と資源に合わせた事業再編計画が必要です。 ビジネスの再開に役立つ流動性を確保するために、市場に容易に吸収されるように製品ラインを再構築します。 企業は、事業戦略に社会住宅セグメントを含める必要があります。 高級住宅の開発を専門とする大企業でさえ。 これは、ビジネスの長期的な持続可能性と安定性を生み出す製品です。 債券発行者にとっては、特に投資家の信頼を取り戻すために、債務返済と発行計画を策定する必要があります。

さらに、州は、公営住宅部門の困難を取り除くための規制を早急に制定する必要があります。 現在、政府は多くの企業を登録に動員していますが、規制、特に法的規制、行政手続きにはまだ多くの障壁と障害があり、多くの困難があります。 多くのプロジェクトは現在、建設をすぐに開始するための財政的義務の承認を待っているだけです。 これは、地域がオファーを活性化するために直面​​しなければならない非常に難しい問題の 1 つであり、また、開始された、または売りに出されている不動産プロジェクトを通じた経済活動でもあります。 このタイプを促進するには、特に行政および司法手続きに関して、削除する特定のポリシーが必要であるとディン氏は述べています。

多くの企業を代表して、Hoa Binh Construction Group の会長である Le Viet Hai 氏は、政府が不動産会社の安定した運営を維持し、プロジェクトが「クリーン」になるための法的障害を取り除くための有利な条件を作成することを提案しました。 政府は市場を規制し、不動産業者との健全な競争を生み出し、「あまりにも多くのプロジェクトが供給過剰につながり、他のプロジェクトが需要に応えない」という状況がもはやないようにする必要があります。 人々”。

政府は、投資家が状況の概要を把握できるように、全国の各地域で実施され、投資許可を申請しているプロジェクトに関する包括的な情報を提供するために、包括的な不動産計画、建設、および取引ポータルを設定する必要があります。 市場の見通しに基づいて投資活動を積極的に規制し、建設を段階的に廃止します。

最後のレッスン: 答えを見つける