ニュース投資家は、ベトナムの投資環境全般、特に不動産部門に引き続き自信を持っています。 不動産はその安定性から優先され、他の産業に比べて多額の資金を集めています

2023 年の第 1 四半期、不動産部門からの外国投資資本 (FDI) の誘致は引き続き 2 位を維持し、総投資額は約 7 億 6,600 万米ドルで、資本登録投資総額の約 14.1% に相当します。 主要産業の背後には、主要な加工および製造業があり、総投資額は約 40 億米ドルで、総投資資本の 73% を占めています。 工業用不動産セグメントには、より幅広い製品範囲を開発する余地が十分にある多くの明るい点があります。
2位に固執する不動産FDI
外国投資庁 (計画投資省) によると、2023 年 3 月 20 日の時点で、新規登録資本、調整資本、および株式購入のために持ち込まれた外国投資資本拠出金の合計は、ほぼ 54 億 5000 万ドルに達しました。 2022 年の同期間に 61.2% に。

外国投資プロジェクトの実現投資資本は同期間に減少しましたが、2023 年の最初の 2 か月と比較すると改善が見られました (同期間に 2.2% 減少し、前年同期に比べて 2.7% 増加しました)。年）。 2023 年の 2 か月）。 しかし、新しい投資プロジェクトの数は常に増加しています。 具体的には、新規登録案件数は522案件となり、同期間に比べ62.1％増加しました。
この傾向と同様に、FDI の誘致に関しては 2 番目の位置にとどまりましたが、不動産セクターに流入した資本は同期間に 71.6% 減少しました。 しかし、専門家によると、中小の外国人投資家は依然としてベトナムの投資環境を気にかけ、信じており、新たな投資決定を下したばかりです。 多くの新しい投資プロジェクトは、優れたインフラストラクチャ、安定した人材、行政手続きの改革への取り組み、および投資促進におけるダイナミズムにより、外国投資を引き付ける多くの強みを持つ省や都市に焦点を当てています。チミン市、ハイフォン…
Tran Khanh Quang 氏 – Viet An Hoa Real Estate Investment Joint Stock Company のマネージング ディレクターは、外国資本が不動産部門で急増していると評価しました。不動産。 特にセクター。 投資家はその安定性から不動産を優先し、他の業界に比べて大きな資金源を集めています。
特に、不動産セクターでは、パンデミックによる2年間の中断の後、ベトナムで工業用不動産セグメントが再び活況を呈しました。 特に、国境が再開された直後に、国際的な投資家とクライアントはすぐにサイト調査を組織し、覚書（MOU）、リース、販売契約に署名しました. 市場は、特にテクノロジー、グリーンエネルギー、ロジスティクスなどの分野で、多額の投資を必要とするグローバルメーカーからの関心を集めています。
2023年のFDI投資は景気後退により減速する可能性があると考える人もいますが、多くの専門家は、ベトナムの工業用不動産市場は、労働力の優位性、人口、インフラ開発、インセンティブのおかげで、投資家の需要を維持できると考えています。 マクロ経済の安定を維持するための政府の努力と同様に、外国人投資家のために。
サヴィルズ ベトナムの産業サービス部門副部長であるジョン キャンベル氏は、ベトナムの不動産市場は、国境開放プロセス、ベトナムの為替レートの安定性、および魅力的な法人税率の恩恵を受けていると分析しています。
「多国籍企業は依然として事業分野の多様化や中国からの撤退を模索しているため、ベトナムの工業用不動産市場は、投資を引き付けるための有利な条件を作り出すことで、希望の光を促進しています。韓国、日本、台湾（中国）などの経験豊富な投資家に加えて、と中国、市場はまた、米国とヨーロッパからの多国籍代表団の参加を引き付けるために、より専門的なサポートを必要としています」とジョン・キャンベル氏はコメントしました。

魅力的なスペースがたくさんある工業用不動産
国境が再開された直後、海外の投資家と顧客はすぐに現地調査を組織し、覚書 (MOU)、リース、購入契約に署名しました。 . 通常、「巨大な」Foxconn は、Bac Giang の生産部門の多様化戦略を推進しています。
省への投資規模を拡大し続ける計画で、Foxconnはグループの調査に関する了解覚書に署名し、Quang Chau工業団地(Bac Giang)の50.5ヘクタールの土地をサブリースし、完全な投資で事業を拡大した。 約3億ドル。 その後、サムスンはベトナムへの総投資額を 200 億ドルに増やし、人工知能 (AI) とビッグデータの業界グループの開発に重点を置いています…
Savills Asia-Pacific Investment Report によると、2022 年の第 4 四半期には、市場で未処理の取引がいくつか見られました。 南部では、松屋 R&D (日本) が、ドンナイ省のホーナイ工業団地の生産ラインに 670 万ドルを追加投資しました。
さらに、ジャイアント マニュファクチャリング (台湾 – 中国) – 自転車と自転車部品の取引と製造で有名な会社は、VSIP 2 (ビン ズオン) 工業団地に 1,300 万米ドルを追加投資しました。 ）。 北部では、Taihan Precision Technology が Hai Duong の Cam Giang に 530 万ドルを投資したという注目すべき取引を挙げることができます。
または最近、ボーイング、コカ・コーラ、メタ、スペースX、ネットフリックス、アップルなどの52のアメリカ企業の代表団がビジネスと協力の機会を求めてベトナムに来たイベントは、ベトナム経済における国際企業の信頼を示しました。 . そこから、エレクトロニクス、テクノロジー、または高付加価値産業の分野で、ベトナムが世界の新しい上陸および生産センターになる可能性を示します…
ジョン・キャンベル氏は、工業用地に対する外国人投資家の関心と高品質の既製製品の供給を通じて、産業と製造業が引き続き外国資本を引き付ける道をリードすると考えています。
しかし現状では、稼働率が高いまま、企業にとって工業用地の供給が困難な問題となっています。 具体的には、ビンズン省やドンナイ省などの南部の省では、稼働率が依然として 95% を超えています。
北部の市場では、バクザンやバクニンなどの産業用不動産市場が発達している省が、96%から99%の稼働率で高い需要を持っています。
既存の工業団地の占有率が限られている状況では、これは大面積の賃貸に影響を与えます。 一方、新規市場の供給はそれほど多くありません。
ジョン・キャンベル氏が指摘した理由は、敷地の開墾が困難であり、近年のベトナムでは開墾費用と地価の上昇につながっているためです。 これは、新しい工業地域の設立や農地の工業用地への転用を希望する投資家にとって、目に見えない課題となっています。
市場のニーズを満たす提案を最大限にサポートするには、投資、法的手続き、プロジェクトの承認に関する課題を加速する必要があります。 投資家はまた、用地の進捗、補償、クリアランスのプロセスがより迅速かつ効率的になり、許可、マスター プラン、建設承認証明書、土地使用権証明書などをできるだけ早く受け取ることが容易になることを期待しています。
そのため、グリーン パーク (Vinh Phuc) などの基本的な基盤として、「スマート」および「グリーン」要素に基づいて構築された工業用不動産、特に高品質の製品の新しい供給があります。 ）、Logos VSIP Bac Ninh 1 Logistic Park（Bac Ninh）は、市場での供給の「渇き」を部分的に解決するはずです。
投資の可能性について、ジョン・キャンベル氏は、ベトナムの産業用不動産市場には、データセンター、冷蔵倉庫、ロジスティクスなど、より多様な産業用不動産製品を開発する余地がまだ十分にあると述べました。 ロジスティクス部門における主な機会には、ラストマイル配送とロジスティクス システム 4.0 の実装が含まれます。
さらに、ベトナムには冷蔵施設が不足しているため、投資家は新しいプロジェクトの開発を有利に進めることができます。 さらに、特定の技術的要件を満たすためにオンデマンドで工場を建設するサービス (build-to-suite) も投資家にとって魅力的です。