2024年の合併・買収は課題に直面する

11月15日に投資ジャーナルが主催した「ベトナムM&A市場に焦点を当てる」をテーマにしたトークショーで、マネージングディレクター兼合併部門責任者のビン・レ・ヴァンデケルコベ氏は、2024年のアアート・ビジネス・コンサルティング・カンパニーの買収について次のように語った。ベトナムのM&A市場。 一般的なマクロ経済状況や世界の一般的な合併・買収状況の圧力や影響を常に受け​​ます。

まず、インフレのリスクを軽減するために、米国は金利を0%からほぼ5.5%までの高水準に引き上げようとしています。 以前の金利が 0% だったため、投資家には別の選択肢があります。金利が 6 ～ 8% の間でベトナムに来ることです。 しかし現在、米国は金利を5.5%に引き上げている一方、ベトナムは金利や投資利益など多くの面で圧力にさらされており、投資家はベトナムへの投資を続けるか、それとも待つか、という決断を迫られている。 2024年までに、ベトナムは依然としてこの圧力に耐えなければならないだろう。

第二に、新型コロナウイルス感染症が終息したとはいえ、一部の企業の一般的な業務は現在に至るまで依然として多少の影響を受けています。 コロナ禍において、一部の企業は、当時の緊急ニーズに対応した分野での活動により、好収益と利益を上げましたが、参加国間の分断により、観光や文化活動が妨げられ、その逆の結果を出した企業もありました。業績の大幅な悪化につながります。

「長期的な投資をしたいという企業の願望は依然として残っていますが、現時点では、両当事者が一緒に話し合って評価の観点を見つけ、適切な価格に合意することが解決策です。これは非常に時間に敏感な解決策です。 」とビン・レーさんは言いました。

第三に、世界の地政学的状況は比較的不安定です。 国家間の経済的、政治的関係がどうなるかはわかりません。 多くの不確実性を特徴とする市場では、一般的な心理は何もせず、人々はより良​​い時期を待つことになるだろうとビン氏は考えています。

投資家の観点から、ガムダ・ランド・ベトナム株式会社の事業開発部長であるカイン・グエン氏は、プロジェクト承認の進捗状況とグループの土地基金開発における課題について語った。

近年、特に 2023 年に、今後 1 ～ 2 年以内に市場に参入する重要なプロジェクトが多数承認されました。 ガムダランドは、ベトナムの企業や投資家が市場に参加するためのプロジェクトを合法的に実施し、2024年から2025年にかけて本物の住宅購入者がアクセスできなくなる供給不足を回避できるよう、今後も政府が障害の除去を続けてくれることを期待している。 彼らが望む投資家。 さらに、M&A を通じて土地ファンドを開発するために、当グループは売主が設定した当初のスケジュールに従って完全に合法的な土地ファンドの恩恵を受けることもできます。

売り手側にとって、挑戦は外国投資家、おそらく5～10年前に土地ファンドを購入したが開発計画を持たない投資家、または5～10年前に購入した戦略的投資ファンドから来るだろう。 – 7 年前、もうすぐ売却の時期が近づいています。 カーン氏は国内投資家に対し、価格差の課題が徐々に縮まり、取引が成功することを期待している。

絡み合うチャンス

ビン・レー氏は、既存の課題に加えて、過去3年間で中国からの生産、貿易、経済活動の移転が徐々にベトナムに移行しているため、ベトナムは地域の明るい点であると信じている。 大企業であっても、一般の市場が気づく前の10年、20年前には長期戦略を持っていました。

ベトナムは、一般的にかなり不安定な状況の中で安定した目的地であるため、日本、韓国、アメリカ、ヨーロッパから多くの投資家が集まります…同時に、ベトナムの経済活動や合併・買収活動は、多大な影響を受けています。重大なレベル。 新しいレベル。 投資家の観点から見ると、ベトナムはより安定しており、他国との関係もより広範です。

「これらはベトナムへの投資家を惹きつけるポジティブな点であり、今後も投資家を惹きつけるでしょう。 外国人投資家だけでなく国内投資家にも当社の政策が外国人投資家に奉仕し、彼らを支援し、共に発展することを目的としているということを理解してもらうために、政策を策定し、オープンな対話と共有を行うことが重要である」とアサルトの代表者は述べた。

一方、カイン・グエン氏は、マクロ経済の前提とファンダメンタルズ分析はベトナム市場を誘致するための非常に強力なツールであり、ガムダ・ランドは引き続き我が国のインフラへの投資に関心を持っていると述べた。

2023 年、州は公共投資の促進を目的とした政策とプログラムを策定します。 ガムダランドは、ホーチミン市地下鉄 1 号線が 2 ～ 3 年の計画調整を経て開通すると予想している。 同様に、環状 3 号線もホーチミン市と衛星省や衛星都市を結ぶ重要な道路です。 ガムダ・ランドは国の措置を見直し、急速に人口が増加するインフラ投資が不可欠な地域の住宅用不動産開発を監視する予定であり、そのため都市、ホーチミン市、ビンズン省、ドンナイ市での土地基金が引き続き促進されることになる。

さらに、金利の問題も国家によってうまく規制されています。 半年前、預金金利は非常に高く、人々の心理はお金を銀行に預けておくことであったため、2023年に4回の利下げが行われ、現在の預金金利は5.5～6.5％程度で、期待された金利には達しなくなりました。戻る。 したがって、資本の流れを利用して投資することを専門とする投資家は、不動産や株式に投資機会を求めます。

投資家の観点から見ると、ガムダ ランドは住宅用または投資目的の買い手を見つけることに熱心であるため、グループは 2024 年が個人投資家にとって不動産に投資する良い機会であると考えており、重要な要素の 1 つは次のとおりです。支援政策。 投資家たち。

実際、製品を「梱包」して購入者に届けるには、金利の猶予や元本無料サポートなど、それをサポートするための金融ツールが必要です。現在、ガムダ ランドは住宅購入者の需要を理解しているため、支払いポリシー。 、グループはより長い期間を設計しました。

ガムダ・ランドは、不動産が2024年にM&A活動の可能性のあるセクターになるだろうと楽観視している。2023年には企業の銀行業務や金融機関から多くの重要な取引があったため、銀行・金融セクターも明るい材料である。 さらに、現在、短期または長期の投資用不動産を求め、高い収益率を期待する金融会社がベトナムに拠点を置く傾向にあります。

アサルト氏は、消費者、金融（銀行、保険）、不動産、物流、医療サービスの上位5セクターが引き続き魅力的で投資家を惹きつけていると指摘した。

キエウチャン