Tran Kim Chung 氏 – 中央経済管理研究所の元副所長によると、年末までに国営銀行の信用が 1.5 ～ 2% に増加したことで、Capitale の重要な資金源が生み出されました。のどが渇いた市場。 大きな変化をもたらすものではありませんが、特に旧正月以降の市場の温暖化を引き起こす要因でもあります。
2023 年の不動産シナリオを予測して、チョン氏は明るいシナリオと暗いシナリオを含む 3 つのシナリオを提案しました。
最初のシナリオでは、市場はかなりの方向に調整されます。つまり、市場は市場に出される製品の性質に関して均衡を保ち、おそらく高級品とハイエンドラインが市場の割合を減らします. . それが最もありそうなシナリオだ、と彼は言った。
第二のシナリオでは、土地法、住宅法、法律の 3 つの法律の場合 会社 不動産は来年発行され、承認されますが、信用資本が開かれる一方で、FDI 資本は引き続きベトナムに勢いよく流れ込み、新たな強気のサイクルを引き起こします。 不動産市場 凹点を通過します。 しかし、この専門家によると、ベトナム経済の能力を超えた多くの条件があるため、このシナリオの現実性は非常に弱いとのことです。
3 番目のシナリオは、チョン氏が予測した 3 つのシナリオの中で、現在のすべての困難が続く中で最悪のシナリオです。 世界経済は依然として不況にあり、国内経済に影響を与えています。 不動産市場は、社債を中心に延滞債務により下落が続いた。
上記のシナリオでは、Chung 氏は、利子の支払いと満期の要件を満たす資金がない場合、不動産市場は再構築に合わせて調整する必要があると述べました。 しかし、彼は、このシナリオはありそうもないが、不可能というわけではないと強調した.
2023 年の不動産市場は、多くの相反するシナリオを提示します。
また、2023年の不動産シナリオを予測し、ベトナム不動産ブローカー協会の会長であるグエン・ヴァン・ディン氏は、市場は来年発生する2つのシナリオを記録できると述べました。 これらは、政府のマクロ管理政策の実際の展開に応じて、2 つの相反するシナリオです。
前向きなシナリオとして、ベトナム不動産ブローカー協会の会長は、政府は旧正月後に資本と債券の面で調整政策を行うだろうと述べた。 これにより、不動産市場は低迷するどころか、年末まで徐々に暖まり、安定した発展を遂げるでしょう。
しかし、旧正月後の信用政策の調整がなければ、2023年の不動産市場は現在の困難な状況が続くでしょう。
また、Savills Vietnam Investment Advisory DepartmentのシニアディレクターであるSu Ngoc Khuong博士によると、2023年には市場はかなり慎重に変化するでしょう。 市場の流動性に関しては、住宅セグメントは依然として安定した流動性レベルを維持しますが、限られた供給と手頃な価格の製品の不足が流動性に影響を与えます。 工業用不動産やオフィス用不動産などのセグメントは依然として好調であり、ビジネスは引き続き拡大する必要があります。
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