先進国の 1 つとして、アジアで最高の教育システムを持つ日本は、明らかに世界中から学生が来て勉強する場所の 1 つになっています。

また、日本は人材育成の要素も重視しています。 日出づる国の人々の美しい行いの話を何度も耳にしたり、見たりすることができます。 例年、11 月 20 日に開催されたワールドカップの試合では、日本のファンが試合終了後もスタンドを掃除し、世界を驚かせました。

2021年5月1日現在、日本に留学している留学生の総数のうち、ベトナム人学生の数は中国に次ぐ2位です。 しかし、多くの学生に選ばれているとはいえ、外国での生活は、特に住居に関しては簡単なことではありません。

初期の困難

現在日本で自給自足の留学生であるグエン・タン・ナムさん（30）も、借りる家を見つけるのに長い道のりを歩かなければなりませんでした。 日本に留学する際、学校付属の寮に住むことを選んだ。 引っ越しを機に、ナムさんは日本にあるベトナムの不動産仲介会社について問い合わせを始めました。

「最初に苦労したのは、日本の不動産会社と直接やり取りをする際、特に直接電話で情報を確認する際の言葉の壁でした。家も非常に複雑です。ナムが共有しました。

留学生が直接家を借りて責任を持って家を借りることができる他の国とは異なり、日本の法律では、留学生がここで賃貸に住む場合、保証人が必要です。

その結果、保証人は賃貸契約の責任を負うだけでなく、テナントが突然の契約違反を支払うことができなくなった場合に賃貸料または損害賠償を支払わなければならない人になります。

したがって、スポンサーは日本人であり、安定した収入源を持っている必要があります。 しかし、すべての生徒が日本人の親族を知っている、または後援できるわけではありません。 そのような場合、彼らは仲介業者に頼らざるを得なくなります。つまり、各サービスの追加料金と年間の更新料金が発生します。

安いエントリーマネーが主な条件です

「現在、私の家賃には、頭金約 150,000 円 (約 VND2700 万)、家賃 42,000 円 (約 VND750 万)、および管理費 3,000 円 (500,000 VND 以上) が含まれているので、毎月私は45,000円（約800万ドン）を支払う必要があります」.

Trading Economics の統計によると、2022 年 2 月の日本の平均給与は月額 318,510 円 (5,700 万 VND に相当) でした。 アルバイト収入は月15万～19万円程度で、ナムさんの家賃支払い後の生活費はさほど苦にならない。 ただし、入力のコストは小さな問題ではありません。

韓国では、学生が家を借りる場合、通常、保証金と毎月の家賃の 2 種類のお金を支払わなければなりません。 すべての設備が整っていて、家で調理でき、専用バスルームがあるシングルルームを借りる場合、200,000 から 500,000 KRW (約 300 から 800 万 VND/月に相当) になります。 ただし、このような家の場合、保証金は多くの場合非常に高く、家賃の 10 倍にもなります。

韓国に比べて、米国での出願はかなり息がしやすいようだ。 現在、ニューヨークやロサンゼルスなどの米国の主要都市の家賃は、通常、同様の部屋で 1,100 から 1,300 米ドル (約 2,700 万から 3,200 万 VND) の範囲です。 しかし、韓国の高額な敷金とは異なり、アメリカの敷金は通常、ベトナムの家賃と同じ約1ヶ月分の家賃です。

他の国とは異なり、日本の家賃には通常、いわゆるインプットコストが含まれています。 地域や各住宅の要件にもよりますが、この費用には、式典（家を借りるための所有者への感謝）、不動産会社に支払う仲介手数料、保証費用、鍵の変更、保険金が含まれます。 すべての金額を合計すると、留学生が新しい家に引っ越すために費やさなければならない金額は非常に高くなり、月々の家賃の 3 ～ 4 倍にもなります。

「だから、予算に見合った月々のお金で安いエントリーマンションを探したい」 これは、ナムさんだけでなく、日本に来るすべての留学生にとっても、宿泊施設を見つけるための最も重要な基準です。

また、ナム氏が住んでいるアパートはアパトと呼ばれ、通常は 2 ～ 4 階建ての中小規模の寮で、壁は主に木材またはプラスチック、鉄、石膏でできています。 アパトとは日本語の「アパート」の読みで、英語でアパート、アパートを意味する「アパートメント」に由来します。

所有者の居留地を共有する際、ナム氏は次のように述べています。 「彼らはただ、楽器を演奏したり、動物を飼ったりしないように頼んだだけです。 日本のこの家はアパトと呼ばれているので、壁が薄くて耐震性が悪いので、騒音も抑えています。」

すべての会社が良いサービスを提供しているわけではない、驚くほど安い家は避ける

ナムさんと同じく、23 歳のファム トゥ ハンさんも日本で自給自足の留学生です。 2020年に初めて日本に来たとき、ハングさんは幸運にも日本に知人や友人がいて、部屋探しを手伝ってくれたので、手続きはさほど難しくなかったに違いありません。

収入と家賃を共有するハン氏は、次のように述べています。 「私の保証金は 35,000 円 (約 600 万 VND)、現在の月額家賃は 54,000 円 (約 960 万 VND) です。 私の収入は月20万円程度（3570万VND相当）で、もう一人の姉妹と同居しているので月3万5000円程度で済みます。」

ハングの仕事は、日本のすし屋でアルバイトをすることです。 毎日1時間以上自転車で通勤しなければなりませんが、家賃が安く、学校に近い東京三立日本語学校です。

あなたによると、日本で家を借りる手続きは非常に複雑です。 「月初めに家を借りると、1、2、3軒目に入ることができません。通常、玄関は非常に高く、約20万円かかります。契約更新後も約1年かかります。余分な月の家賃。家に帰るだけでもお金の無駄です。」

特に、可能な限り避けるべきだと Hang 氏が考える特定の企業があります。 共通点は、多くの設備があるにもかかわらず、このタイプの家にはしばしば欠点があるということです。 これらの会社の貢献は非常に安いですが、共通点と比較して、毎月の家賃はかなり高くなります。 さらに、突然の住宅検査や、時には最高 200,000 ～ 300,000 円 (約 3500 ～ 5300 万 VND) もの高額な罰金を科されることもあります。

「もし私が賃貸に勝てば、私はあきらめることを考えます、この家、日本に長く滞在する人は皆、家を出るときに過ちを見つけて私を罰するので、これらすべてを恐れています.敷金は永久に失われるものとみなされるので、シェアハウス（部屋数の多いシェアハウス）やアパトに住むことが多いです。ハングが追加されました。

これが、多くの留学生にとって、安い家がいきなり「入りやすい家」「出にくい家」と見なされる理由の1つです。

一般に、留学生が日本で家を借りることは、この国の法律には厳しい規制がたくさんあるため、簡単なことではありません。 Hang 氏によると、このコースは知人がいる場合にのみ少し楽になるようです。

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出典：CNVR