祖母と私は、ある土地に老人と一緒に住んでいました。 2003 年に老人が亡くなり、土地は無権利のままになりました。 彼は妻も子供も跡継ぎもおらず、僧侶だったので、私たちにここにいて礼拝し、政府が何かを徴発するときは彼らに任せるように言いました。

老人が亡くなるずっと前（1990年以前）、私たちはまだ路地を歩いていました。 しかし昨年、隣接する土地の所有者（2002年に引っ越してきたばかり）が、私たちが自分の土地の上を歩いていると主張し、ゴーバップ地区人民委員会からその土地を取得し、私たちを訴えました。

彼らは私たちを自由に移動させず、道を塞ぎました。 この道は彼らが引っ越してくるずっと前、つまり 20 年近く前から使われていたため、この土地がいつ所有されたのかはわかりません。

このように地球が取り囲まれている今、私たちはどのような方向に進むべきなのでしょうか？

グエン・ホン・リン弁護士は次のように答えた。

あなたの事件は通路をめぐる紛争です。 交差点は、コミュニティが所有する土地、または個人または組織が私的に使用している土地である可能性があります（つまり、交差点は州の証明書を付与された個人または組織の土地の一部です）。 家屋および土地に付随するその他の財産）。

その通路がコミュニティの共有財産である場合、いかなる主体もそれを妨害する権利を持たずに、あなたの家族や他の人がそれを使用することができます。

係争中の道路が、隣接する土地の所有者が証明書を取得した土地に属しているかどうかを判断するには、土地登記所に地籍の確認を依頼できます。 小道が上の土地にない場合、その土地の所有者は、あなたや他の人がその土地の部分を小道として使用することを妨げる権利を持ちません。 彼らがこの道を塞ぐことは違法です。

この通路が隣家の私的使用に属する場合には、民法の「通行権」の規定に従わなければなりません。

この法律は、2015 年民法第 254 条で次のように通行権を規定しています。「不動産が他の所有者の不動産に囲まれており、公道上に通路がない、または不十分な場合、その所有者は、その所有者に通行を求める権利を有する。」彼らの土地に合理的な道を提供するために土地を取り囲む。

したがって、不動産が隣接する土地に囲まれているあなたの家族は、この土地の所有者に、自分の土地の歩行者通行のために土地の合理的な部分を確保するよう要求する権利を有します。 この道の通行権を補償するには、当事者が別段の合意をしない限り、土地の所有者に適切な金額を補償しなければなりません。

ただし、旅行の権利を確立するには、法律は次の 2 つの条件を課しています。

– 第一に、公道へのアクセスを要求する権利を持つ人は、フェンスで囲まれた不動産の所有者でなければなりません。

提供された情報によると、2003 年から現在に至るまで、あなたの家族が管理および使用している土地は、土地使用権、住宅および土地に付随するその他の財産の所有権に関する証明書、またはその他の土地使用書類を取得していません。 1993 年以前に国家によって発行された権利。

土地紛争が発生し、訴訟当事者が証明書を持っていない場合、または土地法第 100 条に規定されている文書のいずれかを持っていない場合、紛争解決の 2 つの形式のうち 1 つだけを選択できます。

– 地区人民委員会に紛争解決の要請を提出します。 上記の決議決定に同意しない場合は、省レベル人民委員会委員長に苦情を申し立てるか、人民に対して訴訟を起こす権利が​​あります。 行政手続法の規定に従って裁判所に提出します。

– 民事訴訟法の規定に従って管轄の人民法院に訴訟を提起する。

しかし、紛争解決は通行権に関するものであるため、法律では、権利の設定を求める主体は通行権のない不動産の所有者であることが求められていますが、あなたのケースでは、あなたが現在この土地にある家の所有者ではないことがわかります。 。 したがって、紛争を円満に解決するには、土地にある不動産の所有権と使用権を確立するという最初の条件を満たす必要があります。

2013 年土地法第 101 条の規定により、当該土地を使用する世帯および個人は、2013 年土地法第 100 条に規定する書類を所持していませんが、当該土地は 2004 年 7 月 1 日以前から安定的に使用されており、土地法に違反しておらず、現在、土地利用計画、詳細な都市建設計画、土地利用計画に従って、人民委員会によって議論の余地のない土地として認定されています。 関連する国家機関の承認を受けた農村部では、計画のある地域については、土地使用権、住宅および土地に付随するその他の財産の所有権の証明書が与えられます。

したがって、あなたとあなたの家族が上記の土地を安定して使用してきたことを、使用過程（2003年から現在まで一時的に）を証明する書類や書類を提出して証明する必要があります。土地使用を開始し、土地使用税を支払い、国家に対するその他の財務上の義務を完全に履行し、土地法に違反する違法行為を行っていないこと。

同時に、土地利用計画に従って、その土地が争点のないものであることを確認するために市人民委員会に申請する必要があります…これにより、土地証明書を付与する根拠が得られます。 家屋と土地には、使用権、財産権、住宅その他の土地に付随する財産があなたに割り当てられます。

– 柵で囲まれた土地の所有者には公道にアクセスする他の手段がなく、唯一の解決策は別の所有者の土地を通る通路を開くことです。

自宅から公道まで他に道がなく、唯一の解決策は隣接する土地に道を開けることであることを証明しなければなりません。

したがって、あなたの現在の状況を示す計画、あなたの居住する土地、隣接する土地およびあなたの土地に隣接する他の土地の区域の地籍図、または現実を証明するその他の文書を提供する必要があります。 土地の現状は周囲の隣接不動産に囲まれており、隣接地の位置は公道へのアクセスを確保するのに最も合理的かつ現実的な位置である。

通行を要求する権利のすべての根拠が満たされている場合、この通行を阻止することは違法であり、あなたの家族および不動産が影響を受ける家族の正当な権利と利益を侵害し、通行の権利をめぐる紛争を引き起こします。 したがって、2015 年民法第 254 条第 2 項に基づき、アクセスに関する紛争は裁判所およびその他の管轄公的機関によって解決されることになります。

あなたが提供した情報によると、あなたは近隣人民委員会と地区人民委員会に報告しましたが、問題は解決されていません。 しかし、あなたの事件の通行権をめぐる紛争は、本質的には他の財産権（特に隣接する不動産に対する権利）をめぐる紛争であり、土地紛争とは関係がないため、市人民委員会にはそれを解決する権限がありませんでした。

紛争の迅速かつ満足のいく解決を確実にするために、適切な人民法院に訴訟を起こし、通行権紛争の解決を求める必要があります。

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