6月中旬、グエン・ハンさん（HCMC）は、より多くの家を購入する必要があるため、国立銀行に融資を依頼しました。 ベトコムバンクは、良好な金利と迅速な支払い手続きを備えた銀行の1つであり、最初の3年間は9.2％の固定金利の優遇ローンパッケージを提供しています。 しかし、ローンオフィサーが年率9.8％に上昇したと発表したのは翌日でした。

ベトコムバンクだけでなく、少なくとも他の3つの銀行が最近住宅ローンの金利を引き上げました。

新韓銀行（市場金利が魅力的な外資系銀行）は最近、住宅ローンの平均金利を年率8％以上に引き上げた。 具体的には、初年度の優遇金利は8.2％、3年間は8.9％です。 一方、昨年末の新韓銀行のプライムレートは、初年度は年率5.5％近く、2年目から5年目は7.8％にとどまった。

UOBでは、住宅ローンの金利は先月の6.49％から7.69％に低下しました。 VIBは、前月から0.2パーセントポイント上昇し、年率8.7％から始まる最低プライムレートを請求します。

この進展は、投入金利への圧力の高まりと信用証拠金管理政策のために銀行によって説明されました。 新韓銀行個人貸出課長のTrinhBangVu氏は、最近、貯蓄金利が銀行によって継続的に調整されており、その結果、貸出金利が上昇していると述べた。 さらに、株主利益と信用成長制限管理メカニズムからの圧力が個人ローンの金利を押し上げました。

「残りの信用証拠金が限られており、州立銀行がまだ新しい発表を行っていない状況では、銀行は支払い時に顧客を選別する必要があります」とVu氏は述べています。

しかし、市場の一部のリテール銀行は、住宅ローンの金利を引き上げることをまだ決定していません。 たとえば、OCBでは、3つの住宅ローンのオファーが同じ優遇金利で初めて維持されます。 この銀行のマネージャーによると、それは銀行の主要な製品だからです。 高額で投機的なローン商品に関しては、OCBは、国営銀行の方針に従い、ここ数ヶ月で支払いを停止しました。

不動産信用を制限するという州銀行の方向性は、リゾート建設または投機的プロジェクトのセグメントにのみ適用されます。 住む家を購入するための個人向け融資のセグメントについては、管理機関から公営住宅建設プロジェクトへの融資を奨励されていても、制限はありません。

銀行の幹部は、今年の最後の数か月で金利がどのように動くかを予測し、マクロ経済の状況とインフレに関連する多くの未知数に依存していると述べた。 ただし、OCBの幹部は、今後数か月の間に、金利からの強い圧力により、ローンの金利が年率0.1〜0.2％わずかに上昇する可能性があると推定しています。

SSI証券会社はまた、将来、新たな信用成長制限が認められると、預金の金利が上昇すると予測した。 また、10月1日以降、中長期融資に使用される短期資本の最大比率を37％から34％に引き下げる必要があり、銀行は長期資本の動員を増やすことになります。 これらの2つの要因は、銀行の平均資本コストを押し上げ、生産者金利の上昇を促します。

KB証券会社（KBSV）はまた、インフレ圧力と信用需要の回復により、預金金利が下半期に上昇すると予測している。 インフレシナリオが3.0％上昇すると、KBSVは、預金の金利が0.5〜1％上昇し、貸出金利が年間約0.4〜0、7％上昇すると予想しています。

クイントラン