多くの課題にもかかわらず、不動産市場は回復力を維持しており、前向きな経済変化や政策の恩恵を受ける態勢が整っています。

サヴィルズ・ベトナムのマネージング・ディレクター、ニール・マクレガー氏は最近のコメントで、全国的な都市化の過程、人口の多さ、大都市での緊急の住宅需要のおかげで、住宅所有に対する需要は依然として強いと述べた。

多くの課題

2023 年、ベトナムの不動産市場は世界的な経済的圧力と世界的および国内的な課題に直面しました。 高金利は投資家に不確実性をもたらします。 インフレの上昇も家計支出を圧迫します。 製造業は高い在庫水準と生産注文の減少を記録し、ベトナムの主要な成長産業に直接的な影響を及ぼした。

ベトナムの不動産市場は引き続き外国人投資家から大きな注目を集めています。

これに加えて、住宅プロジェクトの承認の遅れは投資の実行を遅らせ、市場心理に影響を及ぼします。 しかし、全国的な都市化の過程、人口の多さ、大都市における住宅の緊急需要などにより、住宅所有に対する需要は依然として強い。 過去 2 年間にわたる政府の努力により、この問題の管理と解決は前進し、それによってより良い未来への信頼が築かれました。

世界的な課題にもかかわらず、ホーチミン市のオフィス市場は依然として高い稼働率と安定した賃料の伸びを維持しています。 ホーチミン市のオフィス市場は、アジア太平洋地域のハイライトの 1 つです。

一方、観光業界は緩やかな回復期間を経て、2023年には好調な運営能力を記録し、ハノイとホーチミン市のホテルの業績は新型コロナウイルス感染症パンデミック前の水準に戻った。

ベトナムM&A業界にとってエキサイティングな時代

ニール・マクレガー氏によると、多くの課題にもかかわらず、不動産市場は回復力を維持しており、前向きな政策と経済変化の恩恵を受ける態勢が整っているという。 今後 2 年間は、ベトナムの M&A セクターにとって刺激的な時期となることが予想されます。

「この地域全体で不動産取引の件数が減少しており、多額の投資資金が利用可能となっています。 高金利にもかかわらず、ベトナムの成長見通しと比較的​​高い収益は依然として外国投資を引き付けています。 2023年もサヴィルズ・ベトナムは、この潜在的な市場への参加を望む投資家からの強い関心を集め続けるだろう」と彼は述べた。

ニール・マグレガー氏、サヴィルズ・ベトナム社マネージング・ディレクター

投資のほとんどは、シンガポール、韓国、タイ、マレーシア、日本などのアジア諸国からのものです。 これらの国々はすでにベトナムへの投資を積極的に行っており、中東からの投資家の可能性に加えて、今後2～3年で投資が増加すると予想されています。 特に、ベトナムの産業は数多くの自由貿易協定（FTA）の恩恵を受け、多様な投資基盤が形成され、製造業や工業用不動産への投資が増加すると考えられます。

外国人投資家はまた、国内企業が協力関係にもたらすベトナム市場の経験と知識を高く評価しています。 同時に、国内企業は海外投資家にとってより大きな投資機会を提供している。 これにより、外国人投資家は、現地パートナーが提供する経験とネットワークを活用しながら、市場に参入してすぐに規模を拡大することができます。

限られた住宅供給を背景に、プロジェクトを立ち上げることができる投資家は、現時点での強い市場需要、特に成長を続ける中間層の顧客セグメントを活用することができる。

サヴィルズ・ベトナムのマネージング・ディレクターは、現在のベトナムの不動産投資家にとっての大きな課題は、特に土地使用料の解決における行政手続きの障害にあると述べた。 これに加えて、投資家は現在、プロジェクトの法的所有権について非常に慎重になっており、プロジェクト承認に向けた明確なロードマップがあることを確認しています。 土地使用権の決済と1:500の計画認可は、住宅開発プロジェクトにとって最も重要な要素です。

現在、開発中のプロジェクトはほとんどなく、市場に参加する投資家にとって多かれ少なかれ困難を引き起こしています。 また、銀行は不動産プロジェクトへの融資に必要な担保を入手するのに苦労し、信用収縮も引き起こした。 主要なインフラプロジェクトの完了スケジュールが変更されると、不動産プロジェクト開発の最適なタイミングを決定することがさらに複雑になります。

ニール・マクレガー氏は、土地使用料の解決と土地使用権証明書の付与に明確な変化と進展が見られるまでは、合併・買収活動の実施は依然として困難であるとコメントした。