専門家は、それは国の急速な人口動態の変化の程度を部分的に反映していると述べています.

広州市の弁護士であるパトリック・ルー (32) は、住宅への投資には興味がないと述べた。 この考え方は、市内に 2 ベッドルームのアパートをいくつか所有していた両親の考え方とはまったく異なっていました。

「これまで、1960 年代から 1980 年代の間に生まれたほとんどの中国人は、収入のほとんどを不動産市場に投資していました。 当時の家の供給は非常に多かった。 しかし今、私たちは古い世代のようには考えていません」と、会社の近くで同僚と一緒にアパートを借りている独身のルーは言いました。

「特に地方では、両親が残した財産が以前ほど価値があるとは思えません。 受け入れるかどうかに関係なく、これが現実です。 若いバイヤーは少なくなるだろう」とルー氏は語った。

人口統計学者で国連人口局の元局長であるジョセフ・チャミー氏によると、世界の他の多くの国と同様に、高齢化と人口減少が相まって、中国の不動産市場に深刻な悪影響をもたらすことがよくあります。

中国の人口増加は 2016 年に減速し始め、総人口は昨年の 85 万人から 14 億 1,800 万人に減少し、60 年ぶりの減少となった。 多くの人口学者は、この傾向は元に戻すことはできないと警告し、この傾向を食い止めるには効果的な生殖補助手段が極めて重要であると主張しています。

国連は、中国の人口が 2050 年までに 13 億 1300 万人に減少し、2100 年までに 8 億人未満になると予測しています。世紀末。 . 中国の 25 歳から 39 歳までの若者の数は、2050 年までに 3 億 2,500 万人から 2 億 2,000 万人に増加すると予想されています。

新婚カップル数も2021年まで8年連続で減少している。中国内務省によると、2021年の結婚数764万件も1985年以来の過去最高となっている。

中国の出生率も1980年代後半の2.6から2021年には1.15に低下し、米国の1.6や日本の1.3よりも低い.

「若い年齢で結婚して子供を持つ中国人は、人口の高齢化に伴い減少しています。 かつて誇大宣伝された中国の不動産セクターは「クール」になる可能性があります。 この冷え込みが不動産市場の崩壊につながるわけではありませんが、それでもセクターに悪影響を及ぼします」と専門家の Chamie 氏は説明しています。

Li Feng (37) は、75 歳の母親と一緒に、上海の西にある蘇州市に住んでいます。 李さんは、今年、2 つのアパートのうち 1 つを売りたいと言いました。

「母の死後、私は一人暮らしをします。 2ベッドルームのアパートを維持する必要はありません」とリーは言い、彼女は独身で結婚や子供を持つ予定はないと説明した.

アパートを購入することで約 180 万元 (約 26 万 5000 ドル) の収入が見込める彼女は、アパートを小さなアパートに改装し、毎年旅行に出かけ、残りを普通預金口座に保管する予定です。 「リスクを冒したり、住宅市場の変動を心配したりしたくありません。 したがって、売却が最善の選択肢です」と Li 氏は述べています。

中国当局は昨年以来、不動産開発業者に対する金融規制を緩和し、住宅購入の制限を解除してきた。経済への壊滅的な影響がすでに弱まっているという懸念の中で、苦戦している不動産部門を支えようとしている。

しかし、経済成長が堅調でなければ、不動産市場の回復には限界があります。 さらに、人口危機の悪化は、投資家の信頼を失う可能性もあります。

深圳に住む 22 歳の大学生 Zheng Xiao さんは、両親が 360 平方フィートの土地を 1800 万元で売却したばかりだと語った。

「私の両親は、最終的に彼らが予想していたよりもはるかに安い価格を得るまでに数ヶ月かかりました. 若い購入者は、高額の住宅ローンを支払うという大きなプレッシャーにさらされているため、大きな家には興味がないようです」と Zheng 氏は述べています。