マンションが数十億単位で減る理由は、まだ買い手が少ないから

Posted On: 2月 27, 2023

注意バイヤー

アパートを購入したいと考えていた Dang Thi Thao さん (Thanh Xuan、ハノイ) は、いくつかのアパートプロジェクトを検討しました。 Thao は、投資家が魅力的な販売方針を持っているため、Linh Dam (Hoang Mai 地区) の仲介業者からアパートを購入するように勧められました。仲介業者の紹介によると、ここでアパートを購入する顧客は、95% の前払いを条件に、最大 38% の割引を受けることができます。この割引により、各アパートメントは 10 億から 30 億以上に増加します。

サオ氏は、「当時、私の家の価格を下げた投資家は心配していました。多額のお金を払うのが怖いだけですが、プロジェクトは予定どおりに完了しません。」銀行からお金を借りる必要がないので、サオさんは、すでに納品されたプロジェクトか、安心のために赤い本がある古いアパートを探すことを検討しています。

アパートも購入しなければなりませんが、Tran Van Linh と彼の妻 (Dong Da, Hanoi) は急いで支払いをしません。 Linh 氏によると、アパートの価格は 5,000 万 VND/m2 以上であり、中心部から 15 km 離れたアパートでも 4,500 万 VND/m2 以上の価格です。したがって、経済的資源が限られている家族は慎重に考える必要があります。

さらに、Linh 氏によると、市場は減速の兆しを見せています。多くのプロジェクトが大幅に値下げされています。彼と彼の妻は、家を購入することを決定する前に、状況がどのように展開するかをもう少し待っています.

高額マンション案件多数。（写真：ホアンハ）

フーハイの不動産ブローカーであるグエン・ホアン・フイ氏は、多くの投資家が大幅な割引制度を開始したにもかかわらず、テト前にアパートの取引が鈍化したと語った。不動産市場は苦戦しており、投資家は現金が不足しているため、購入者から資金を調達する方法を見つける必要があります。

したがって、彼らは銀行から借りていない顧客の割引を優先し、アパートの価格の最大 95% を支払います。ただし、プロジェクトは進行中であるため、期限内に完了しないことを恐れて、バイヤーから資金を調達することは困難です。

Song Da Thang Long の Usilk City プロジェクトには以前プロモーションがあったため、100% 前払いすると、トレーディングフロアの購入が優先されます。彼らは数十億ドンを使ってアパートを購入しましたが、過去 13 年間、多くの顧客はまだ家を手に入れていません。

「建設中のプロジェクトは、大幅な割引にもかかわらず、バイヤーを惹きつけることができませんでした。買い手は、リスクを回避するために、新しい割引を待っているか、古いアパートに切り替えています」と Huy 氏は述べています。

取引が激減

CBRE ベトナムの不動産調査ユニットの調査によると、割引率は支払いの進行状況やその他のプロモーションによって 20% から 45% の幅があります。投資家は財政的圧力のために高額の割引を提供しており、プロジェクトはまだすべての法的文書を完成させていない段階にあります.

CBREベトナムの調査責任者であるDuong Thuy Dung氏は、供給が少ないが取引が少ないアパートの現象を説明し、購入者の財務基盤に比べてアパートの価格が高すぎると述べました。ハノイのアパートの平均販売価格は約 VND5000 万/m2 で、昨年の同時期から 21.2% 上昇しています。以前のアパートプロジェクトで、平均価格は約 3,000 万 VND/m2 で、昨年の同時期と比較して 7.5% 上昇しています。

「販売状況は信用収縮の問題によって悪影響を受け、金利の上昇により販売速度が鈍化した」とズン氏は述べた。

ハウジング CBRE ベトナムのディレクターである Vo Huynh Tuan Kiet 氏は、住宅ローンの金利が高水準に上昇し、インセンティブ期間後に 15% に達する可能性があると評価しました。マクロ経済の課題の背景。不動産開発業者に関する多くの否定的なニュースも、住宅購入者に決定を躊躇させる原因の 1 つです。

Savills Hanoi のシニアマネージャーである Do Thu Hang 氏は、価格は大多数の需要にまだあまり適していないとアドバイスを与えました。したがって、投資家はより手頃な総コストで製品を提供する必要があり、適切な終了コストを持つように慎重に計算する必要があります。

Hang 氏によると、投資家は資金力のある企業との投資協力の機会を検討することができます。国内のユニットと組み合わせるだけでなく、現在日本、シンガポール、韓国の不動産に投資している外国のユニットは、協力して不動産に投資する意思のある企業です。プロジェクトの条件には、良好な法的根拠、準備の整った土地条件、および投資家の事業協力への決意があります。

今後の見通しを評価して、CBRE の担当者は、住宅購入者が銀行ローンへのアクセスに苦労し続けているため、2023 年も市場は限られた供給と低い流動性で多くの課題に直面し続けると予測しています。販売価格は、今後 3 年間、毎年 4 ～ 7% 上昇すると予想されます。

これが、5,000 万 VND ではなく 7,000 万 VND/m2 を超えるアパートにのみ課税する必要がある理由です。ハノイ、ホーチミンなどの大都市。便利な場所にあるホーチミン市では、一般的なアパートの価格は 5,000 ～ 6,000 万 VND/m2 です。これが、専門家や企業がアパートの課税価格をより高いレベル、約 7000 万 VND/m2 に引き上げるべきだと提案する理由です。