長引く暗い経済状況と、シェアリングエコノミーモデルを追求するウィーワークやエアビーアンドビーなどの不動産セクターの大手企業の破産申請は、このセクターの衰退を示しているようだ。 世界の未来へ。

ウィーワークが破産申請

ウィーワークはソフトバンクグループが支援する同社が巨額の負債と多額の損失に苦しんでおり、11月6日に破産保護を申請したばかりだ。 フレキシブルワークスペース（コワーキング）プロバイダーの株価は今年約96％下落した。

ウィーワークは先週火曜日、猶予期間の終了が近づくにつれ、一部の債務の支払いを一時停止する合意に債権者と署名したと発表した。

借入コストの上昇がリース業界に打撃を与えている中、同社は6月末時点で29億ドルの長期純負債を抱え、130億ドル以上の長期リース契約を抱えている。

ウィーワークの破産申請は、2019年に470億ドルと評価された同社の運命の驚くべき逆転を示すものであり、赤字投資家であるソフトバンクにとっては汚点となっている。

ウィーワークは、長期レンタルと短期レンタルのビジネスモデルに対する投資家の懐疑と巨額損失への懸念により、2019年に計画していたIPOが失敗して以来、混乱に陥っている。

それ以来、ウィーワークの苦境は何年も衰えていない。 同社は最終的に、2019年の予想よりもはるかに低い評価額で2021年に上場した。ウィーワークの主要投資家である日本のソフトバンクグループは、同社を支援するために数百億ドルを投資しているが、同社は損失を出し続けている。

ウィーワークは8月、同社の事業継続能力について「重大な疑問」を提起しており、サンディープ・マスラーニ最高経営責任者（CEO）を含む多くの経営幹部が年内に退任すると予想されている。

Airbnbは観光業界の変動を理由に2023年第4四半期の見通しを据え置いた

エアビーアンドビーは、記録的な業績を記録した夏の後に旅行需要が鈍化するであろう経済環境の「不安定性の増大」を理由に、第４・四半期について期待外れの見通しを発表した。

Airbnbの12月までの3カ月間の売上高は21億3000万ドルから21億7000万ドルになる見込みで、アナリストの平均予想である21億8000万ドルを下回ると同社は11月1日付の株主への書簡で述べた。 Airbnbは客室宿泊数の伸び率が第3四半期と比較して「緩やかな」水準に設定されると予想している。

同社は第４・四半期には「ボラティリティーがさらに高まることが予想される」と述べ、「マクロ経済動向と潜在的な地政学的紛争を注意深く監視している」と付け加えた。

Airbnbの結果は、ホリデーシーズンが近づくにつれてパンデミック後の旅行ブームが終わりに近づいている可能性を裏付けている。 航空会社やAirbnbなどの旅行会社は、人々がチケットを喜んで受け入れる「リベンジ・トラベル」として知られる現象によって、夏の間記録的な需要を記録した。 ポストコロナの時代。 しかし、一部の旅行者は現在、支出に制限を設け始めている。

観光分野の企業の事業活動は鈍化している。 Airbnbの第3四半期の収益はウォール街の予想を上回り、前年同期比18％増の34億ドルとなった。 同社は、同期間に1億1,320万泊の予約があり、14％増加し、予測中央値をわずかに上回ったと報告した。

Airbnbによると、パンデミック中の地方での長期滞在傾向の恩恵を受け、多くの宿泊客が都市部に戻り、都市部では宿泊予約が集中したという。 第３・四半期の最高値は前年同期比１５％上昇した。 がある。 海外旅行も戻りつつあり、国境を越える宿泊予約は17%増加した。 アジア太平洋地域の企業活動はパンデミック前のレベルに完全に戻っています。

Airbnb は、ホテルとの競争と同様に、宿泊費が成功に重要な役割を果たすことを認識しており、ホストが適切な価格を設定できるようにする新しいツールを導入しました。 同社によると、9月のAirbnbにおける1ベッドルームアパートの平均1泊価格は120ドルで前年比1％上昇、ホテル価格は10％上昇して153ドルに達したという。

ウォール街で株価と評価がこれまで以上に懐疑的になっているエアビーアンドビーにとって、今後の景気減速は、同社が緩やかな成長軌道を描く、より成熟した企業になりつつあることを示すもう一つの兆候だ。 明るい面として、エアビーアンドビーは第４・四半期に利払い・税・減価償却前調整後利益（EBITDA）が記録的な数字になると予想していると述べた。 その結果、通期の調整後EBITDAは2022年の35％と比較して約150ベーシスポイント高くなるだろうと同社は述べた。

エアビーアンドビーの第３・四半期純利益は、特定の繰延資産に対する一時的な税制優遇措置を含めて４４億ドルだった。 インセンティブを除いた調整後純利益は 16 億ドルでした。

ブルームバーグ・インテリジェンスのアナリストによると、Airbnbは、最近ではニューヨークとカナダでも拡大する規制リスクに引き続き直面しており、ブルームバーグ・インテリジェンスのアナリストによると、近い将来客室数の供給や成長に影響を与えると予想されている。

ニューヨーク市は9月、不動産所有者に市への登録と厳格な建築基準を満たすことを義務付ける厳しい新規制を可決した。 エアビーアンドビーはこの動きを同社の事業の「事実上の禁止」とみなしており、市内にある数千の共同アパートを破壊した。 9月以前、ニューヨークはAirbnbの世界収益の約1％を占めていた。 カナダはまた、レンタル料金の高騰を受けて、Airbnbやその他の短期レンタルプラットフォームの利用を制限する措置を検討している。

ブルームバーグ・インテリジェンスのアナリストであるマンディープ・シン氏とニシャント・チンタラ氏は、「規制の強化は短期的には足かせとなるだろう」と述べた。 しかし、供給量の増加は「前向きな点だ」。 エアビーアンドビーによると、第３・四半期のアクティブなアパート物件掲載件数は前年同期比１９％増加した。 同社は今年、稼働中のアパートメントを約100万戸追加した。

CEOのブライアン・チェスキー氏はプラットフォームの改善に努め、28日以上の長期滞在の増加などパンデミック後の旅行習慣の変化に適応するとともに、消費者に質の高い宿泊施設と信頼できるサービスを求めるよう努めてきた。 今年初めに同社が発表した50以上の機能アップデートの中には、家主とテナントのより良いマッチングの基礎を築くユーザープロフィールの深化や、来年リリースされるアパート向けのバッジ認証システムなどが含まれる。