葉 トロントスター カナダは史上最大の住宅バブルに陥っており、ひとたびそれが崩壊すると、エコノミストの予想よりもさらに悪い深刻な不況に陥る可能性がある。

ＭＲＢパートナーズのグローバルストラテジスト、フィリップ・コルマール氏は、世界中の住宅バブルを分析し、住宅バブルが発生する可能性が最も高い国はカナダだと述べた。

不動産バブルとは、供給が限られている中で、需要や投機によって不動産価格が高騰する現象のことです。 ある時点で、不安定な価格は最終的に崩壊し、バブルが崩壊します。

コルマール氏は、カナダには非常に厄介な特徴がいくつかあり、これは同国が史上最大の不動産バブルの一つに「座っている」可能性があることを意味すると述べた。 1つ目は不動産価格に関するもので、不動産価格はこの国の住民の収入をはるかに超えている。

同氏は、1980年代以降、物価は劇的に上昇したが、所得はそれに追いついていないと付け加えた。 そして2008年の金融危機以来、カナダは低金利に慣れてしまった。

2008年に米国と欧州で住宅危機が起きた後、カナダは長期にわたって低金利を維持した。 これは問題です。カナダ人がますます借金を抱え、その結果、過剰債務に陥ることになるからです。

カナダ銀行はインフレ上昇に対抗するため、2022年3月以来金利をほぼ5％ポイント引き上げている。 このキャンペーン以前のプライムレートはわずか0.25％でしたが、現在は5％となり、22年ぶりの高金利となっています。

経済協力開発機構（OECD）によると、カナダの平均的な世帯は現在、可処分所得1ドル当たり約1.87ドルを負っているのに対し、米国では1.01ドルだという。

カナダの高額債務の主な原因は、米国よりも人口が多いことと、2008年の金融危機の影響が少なかったことで住宅価格が上昇し、債務の増加により住宅ローンが増大したことによるものである。

非常に懸念されるのは、カナダが低金利と不動産価格の上昇により巨額の信用債務と住宅ローン債務を抱えていることだ。 そして、金利が今日のように劇的に上昇しているため、カナダではこれらの債務の返済が他のG7諸国よりもはるかに困難になっています。

また、パンデミックによりカナダ国民はさらに借金を抱え、金利は過去2年で歴史的低水準となっており、住宅価格の高騰にも関わらず、数万人が不動産市場に参入するよう促されている。

その結果、パンデミック中の住宅購入者は多額の住宅ローンを抱え、住宅所有者は5年周期で更新しなければならないため、はるかに高い金利に直面することになり、一部の世帯には新たな住宅ローンを支払う余裕がない人もいる。

「毎年、ますます多くのカナダ人が財政難に直面することになるだろうし、銀行はこれに苦戦している。彼らの住宅ローンの条件はこれまで以上に長期化する可能性さえある。明らかに。この制度にはリスクがあるだろう」とコルマール氏は語った。

カナダが景気後退に陥り、大量の雇用が失われると、不動産の「バブル」が崩壊する可能性がある。 国民の支出が鈍化し、失業率が徐々に上昇するにつれ、「亀裂」が現れ始めている。

カナダ住宅ローン公社（CMHC）は、カナダ人は多額の負債を抱えているため、不況を乗り切ることはできないだろうと警告した。 住宅市場が暴落すれば、カナダ経済はさらに深刻な不況に陥る可能性がある。