3 回連続の回復セッションの後、株式市場は週の初めに反転し、VN-Index は 8.68 ポイント (-0.9%) 下落して 960.65 ポイントになりました。 11 月上旬以来、この指数は 67 ポイント以上 (-6.5%) 下落しており、そのうち最も影響力のある上位 10 銘柄が合計 46 ポイントを獲得しています。 特に、Novaland の NVL と Phat Dat の PDR の 2 つの名前だけが VN-Index から 25 ポイントを引きました。

不動産グループの「人気のある」株式デュオはすべて、11 月初旬から 61% 下落しており、NVL は 13 回連続で取引停止となり、PDR も 12 回の取引で取引が停止され、流動性が大幅に超過した状態にありました。 時価総額の違いが大きいため、NVL は VN-Index に最大の影響を与えた名前であり、ほぼ 21 ポイント引き戻しましたが、PDR は月初からインデックスを 4 ポイント以上下げただけでした。

月初からの 61% の下落に伴い、Novaland の時価総額は 83.35 兆ドン以上「蒸発」しましたが、Phat Dat の数字はわずか 17.9 兆ドンです。 したがって、これら 2 つの不動産株は、100 兆ドン (約 42 億米ドル) を超える資本、つまり 11 月初旬以降の HoSE の時価総額 (約 11 米ドル) のほぼ 40% によって一掃されました。 米ドル）。

株式の下落はまた、フォーブスのドル億万長者のリストからも除外された Novagroup の取締役会会長である Bui Thanh Nhon 氏を含む、10 億ドン規模のビジネス リーダーの資産を「蒸発」させました。 11. 11月初旬以来、ノン氏が直接保有するNVL株式の価値は4.1兆ドン以上減少しており、Novalandの筆頭株主であるNovagroup（7億2360万ドンを保有）による間接保有は言うまでもありません。

一方、Phat Dat の取締役会長である Nguyen Van Dat 氏の株式市場資産も、11 月初旬から 8.8 兆 VND 以上減少しました。 現在、ダット氏は 3 億 3200 万 PDR 株を直接所有しています。 、これは 5.8 兆ドン未満の市場価値に相当します。 注目すべきことに、株式は底を打ち続け、Phat Dat 会長は常にマージンを要求しましたが、証券会社は債務を回収するために住宅ローンをさらに売却することができませんでした。

値下げの動き

前例のない急落に先立ち、Novaland は、NVL の最近の株価下落は株式市場の心理的要因によるものであり、多くのマクロ経済状況の影響を受けたと説明しました。 これは、不動産会社が異常な株価の動きを説明するために使用する「パターン」のようです。

同様に、Phat Dat はまた、最近の PDR の株価の下落の理由は、不確実性とあまり前向きでない経済見通しに直面した慎重な投資家心理によるものであると説明しました。 同時に、不動産業界に関連するマクロ経済政策の影響も受けています。 また、証拠金貸付を受けた PDR の株式投資家は、貸付金を早期に回収するために証券会社に積極的に売却せざるを得なくなり、株価の動きにも影響を与えました。

価格が急落し続ける環境の中で、Novaland と Phat Dat のリーダーと主要株主は、さまざまな程度で価格を節約するための措置を講じてきました。 最近、Phat Dat の取締役である Bui Quang Anh Vu 氏は、投資目的で PDR の 2,000 万株を購入するために登録しました。 取引は11月24日から12月23日まで行われ、取引方法は注文照合または合意です。

以前、Novagroup は、2022 年 10 月 14 日から 11 月 11 日までの期間に、登録された 800 万株の NVL 株式のうち 180 万株以上の購入に成功していました。取引が完了していない理由は、市場の動きが適切でないためです。 Bui Thanh Nhon 氏の息子である Bui Cao Nhat Quan 氏も、10 月 14 日から 11 月 3 日までに NVL の 200 万株を購入し、保有株式数を 8,300 万単位以上、つまり資本の 4.27% に増やしました。

別の展開として、Novaland は 11 月 14 日の最終記録日もキャンセルし、発行計画が現在の状況にもはや適していないため、株式資本を増やすために 4 億 8,200 万株を発行する権利を行使しました。