ベトナムの不動産は引き続き魅力的な「ケーキ」です。

計画投資省の報告によると、外国人投資家は 2022 年の最初の 8 か月間に約 168 億ドルをベトナムに注ぎ込みました。特に、外国直接投資 (FDI) ベトナムの不動産投資額は 33 億ドル以上に急増しました。登録された総投資資本の19.9％。 この登録数は、2021 年の最初の 8 か月間に不動産セクターが集めた資本の 16 億ドルから 2 倍以上になりました。

市場調査ユニット Cushman & Wakefield によると、ベトナムは、外国人投資家からベトナムに支出される資本の新しい記録を見てきました。 これは、過去 5 年間で最高の成長率です。 その中で、不動産は依然として総資本の 30% 近くを占める 2 番目に大きなセグメントであり、シンガポール、日本、デンマーク、中国、韓国からの主要な投資家がいます。

最近の調査で、このユニットは、主要な投資会社の 200 人以上の上級代表が、新興市場グループの 1 番目と 2 番目の優先投資先としてベトナムを選択したと述べました。 より具体的には、ベトナムが 2 つの優先順位でほぼ 80% の票を獲得し、インドが 75% を獲得しました。

クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドのマネジング・ディレクターであるトラン・ブイ氏は、次のように述べています。 港湾は経済にとって重要です。 インフラシステムは急速に改善されており、力強い経済成長とロジスティクス分野の重要な発展に貢献しています – ロジスティクス産業. さらに、運輸省は、ロンタン国際空港の第1段階である南北高速道路の完成を計画しています. 、Quang Ninh – Kien Giang Coastal Road、南北ベトナムと南ベトナムの地下鉄路線…

長年にわたる努力のおかげで、ベトナムは魅力的な投資先であり、ダイナミックな経済であり、開放性が高く、世界で高い成長率を維持していると見なされています。

専門家は、世界的なマクロ経済の不安定性に対する懸念により、今年の初めから投資活動が鈍化していると付け加えました。 金利と上昇するインフレの状況により、投資家はやや「躊躇」し、投資ポートフォリオを慎重に見直しました。

しかし、投資家は、以前にコミットしたプロジェクトに引き続き資本を投入しています。 彼らは、マクロ経済要因の影響に適応するにつれて、ベトナムを含むアジア太平洋市場への資本の流れが徐々に安定すると信じているからです。

また、サヴィルズ ベトナムの投資顧問部門のシニア ディレクターである Su Ngoc Khuong 博士によると、現在 M&A を通じて資本を調達している Savills Vietnam は、依然として国内企業の選択肢です。 さまざまな財源間の連携は、企業がプロジェクトを開発する能力を向上させ、外国人投資家によってもたらされた新しい顧客源を引き付けるのに役立ちます。

特に、Khuong 氏は、FDI が国内の不動産市場に及ぼす 5 つのプラスの効果を強調しました。

第 1 に、FDI 資本は重要な資本資源をもたらし、市場が国内市場からの内部資本フローへの依存を減らすのに役立ちます。

第二に、外国人投資家の存在は市場に豊富な専門的経験をもたらし、すべての分野とセグメントで改革と発展を促進し、ベトナム市場を地域の先進国に近づけるのに役立ちます。

第三に、国内外の投資家の短期的および長期的な戦略と同様に、異なる意見や視点は、市場が健全な方法で成長できる投資、商品、流動性のバランスを達成するための重要な要素です。

第四に、外国人投資家の参加は、流通部門と開発部門の両方で競争を促進し、住宅のユーザーと購入者により多くの利益をもたらします。

第五に、外国人投資家との協力と提携は、不動産企業に対する銀行依存の圧力を軽減するでしょう。 銀行および金融システムは、不動産開発に集中する代わりに、農業、製造、サービスなどの他のセクターに資本を使用できるようになります。

投資家は多くの製品を「追いかけている」

Cushman & Wakefield の調査では、10 億ドルを手元に置いてどのセグメントに投資するかという投資家のセンチメントも尋ねたところ、投資家の 25% がロジスティクス セグメントに資本を展開すると答え、次に他のセクターのオフィスや、データ センターなどの非伝統的なセグメントが続きました。多世代住宅。

具体的には、投資家の 35% 以上が、ロジスティクス セクターには市場の需要を満たすのに十分な供給がまだないと考えており、投資家の 30% は引き続きプラスの成長を期待しています。 住宅セクターでは、投資家は戦略的に考え、複数世代にわたる不動産セグメントの先を見据える必要があります。 たとえば、日本では、人口の高齢化が高齢者向け住宅セグメントを牽引しています。 オーストラリアでは、政府の支援により、オーストラリアの育児部門への投資が増加しています。 したがって、ベトナムの住宅もこれらの傾向の例外ではありません。

業界関係者の記録によると、ダナンやフーコックなどの沿岸市場では、外国人投資家に好まれるセグメントは、魅力的な収入がある観光およびリゾート不動産です。 一方、ハノイやホーチミン市などの大都市では、国際的なホテル ブランドやサービス アパートメントがこの投資家グループのターゲットになっています。

特に、ベトナムのアパートやオフィスのタイプは今でも非常に魅力的です。 ハノイやホーチミン市などの主要都市とシンガポール、上海、深センなどの近隣市場を比較すると、顧客の需要は日々増加していますが、価格は手頃なままです…

特に、近い将来、不動産業界の輝かしいスポットとなることが期待される工業用不動産のブレークスルーは言うまでもありません。

Trang Bui 氏によると、国内の投資家はプロジェクトを開発するために土地の取得を優先することが多いのに対し、外国の投資家は主に、収益性の高いアクティブなプロジェクトや、有名な国内パートナーとの合弁事業に注目しています。 彼女は、M&A 取引に豊富な資金を提供するプライベート エクイティ ファンドの開発を評価しました。

「今日の市場のすべてのセグメントは、外国人投資家によって考慮されると言えます。 しかし、ホーチミン市、ハノイ、および近隣の省の市場の投資家だけでなく、住宅および産業セグメントが投資家から最も注目を集めると私たちは信じています」とチャン氏は言いました。 ブイは認めた。