インサイダーリスクを回避するための経験

Posted On: 5月 14, 2023

今日の若者は、自分の家を所有する機会として、建設中のアパートプロジェクトに目を向ける傾向があります。これは、この住宅購入形態が収入が高くない若者に適しているためです。ただし、経済的なメリットに加えて、未完成のアパートの購入には多くの経済的リスクが伴い、購入者は最終決定を下す前に考慮する必要があります。

建設中のアパートプロジェクトで、自分の経済状況に基づいてアパートを購入するかどうかを選択する

ニャクックさん（30歳、自営業）の家族は引っ越しを機に家を買うことを決め、プロジェクトの建設開始の2年前にハノイに80平方メートル、3ベッドルームのアパートを購入した。現在の住宅価格は家計に見合ったそれほど高くないことが知られています。具体的には、ニャクック市はプロジェクトの着工時に住宅を購入し、投資家はそれを数回に分けて（約8回）、2年以内に支払います。平均して、彼女と夫は毎回約 3 億～4 億ドンを支払い、前回は住宅の引き渡し時にアパート価格の約 10% を支払います。

「当時、私は、建設プロジェクトの初めに家を買うと分割払いが必要になるのに対し、十分なお金が買えるまで待っていれば、家の価格はおそらく大幅に上がるだろうと考えていました。住宅を所有するとき、夫婦は合理的な貯蓄計画を立て、より多くのお金を稼ぐために働く意欲を持ち、住宅ローンをすぐに返済できるようにすることを考えてください。」

ニャクックファミリーアパートメント

ニャチュクさんの家族と同様に、ピ・フンさん（29）も2019年に建設中の建物のアパートを購入した。家の価格は30億以上で、ホーチミン市9区にある70平方メートルの面積である。ピ・フン氏は、建設中の建物のアパートを購入するということは、将来形成される不動産の購入、売却、賃貸、購入の際に複数回に渡って支払いが行われることを意味すると共有しました。ピ・フンさんが購入したアパートの投資家は外資系企業であるため、引き渡し時に支払う額は契約額の最大50％のみ。したがって、経済的問題はあまりストレスにならず、すべてがコントロール下にあります。

さらに、Nhat Linh と彼女の夫 (29 歳) は、建設中のアパートの購入を選択したため、最初の金額がわずか 3 億で最初の家を所有しました。ニャット・リンさんと夫は、家族の経済状況をよりよく満たすために、中心部から15〜20キロメートル離れた地域にある未完成の住宅プロジェクトを見ることを選択した。モデルハウスを見た後、条件が合えばニャット・リンさんの家族は3000万を預け、1週間後に住宅価格の10％を寄付する契約を結ぶ。

ニャットリンが所有するアパートメント

建設中のマンションを購入する際の注意点

未完成プロジェクトのアパートを購入するという選択は、経済的な観点からは有利ですが、一定のリスクも伴います。ニャット・リン氏は、当時このアパートプロジェクトには建築許可も承認された法的文書もなかったため、正式に販売が開始されていなかったため、この契約の性質は投資のような危険なものになるだろうと指摘した。プロジェクトが順調に進み、スケジュールどおりに建設されれば、それは合理的な投資となります。そうしないと購入者が損失を被るリスクがある場合、アパートの 10% は決して小さな数字ではありません。現段階でニャット・リン氏は、プロジェクトを期限内に迅速に完了できる評判の良い投資家だけを信頼できると語った。

ニャット・リンさんとその妻の場合、投資家は2か月後に基礎を完成させ、建築許可を取得し、アパートの売買契約を締結した。この契約に署名するとき、買主はアパートの価格の 30% を支払わなければなりません。その後 2 年間で、ニャットリンさんの家族はアパートの価格の 40% を支払いました。最後に、住宅を受け取る前に、アパートの維持資金の 2% を含む、アパートの価格の 32% を支払う必要があります。

さらに、ピ・フン氏は、建設中のアパートを購入するリスクを避けるために、外国人投資家とモダンなデザインのこのアパートを選択する前に、多くのプロジェクトをチェックしたと述べました。「法的記録は非常に良好で、特に投資家は将来形成される住宅に保証状を提供しているため、当時の心理は外国人投資家にとって非常に信頼できました。「意図された投資家」ではない場合は、転売するために購入し、短期的な利益は得られますが、それは買い手として住むためだけです。私の意見では、プロジェクトが建築許可を取得し、建設省から資金調達（売却）資格の通知が得られた時点でアパートを購入するべきです。最大のリスクを負う能力。」